Este bien corresponde a un terreno sin construcciones, ubicado dentro de un Condominio Residencial Horizontal-Vertical. Presenta una topografía plana y un frente principal de 1,78 metros lineales. El cuerpo de agua se encuentra situado a más de 180 metros al sur del lindero sur de la finca objeto de estudio; visualmente no se aprecia afectación física derivada de dicha proximidad. El terreno se comercializa en conjunto, dado que se trata de niveles con filiales aún no edificadas. El Banco Nacional de Costa Rica ofrece esta propiedad conforme a los avalúos realizados por la ingeniera Kendy Nieto Barquero (09 de junio de 2026) y por Greeven Arguedas Arguedas (06 de junio de 2026), acompañados del cartel de venta y los estudios registrales correspondientes.
El terreno se compone de los siguientes bienes: Código 7326-4: Folio Real 6-64511-F-000, Plano P-0027909-2026, Informe de Avalúo 214-6010100645110F-2026-C, área 104,93 m², responsabilidad 20,67%, valor de terreno ₡22.556.067,59 (finca filial A2, en segundo nivel del edificio A).
Código 7326-5: Folio Real 6-64512-F-000, Plano P-0027908-2026, Informe de Avalúo 214-6010100645120F-2026-C, área 104,93 m², responsabilidad 20,67%, valor de terreno ₡22.556.067,59 (finca filial A3, en tercer nivel).
Código 7326-6: Folio Real 6-64513-F-000, Plano P-0004846-2026, Informe de Avalúo 214-6011500645130F-2026-C, área 104,93 m², responsabilidad 19,00%, valor de terreno ₡20.739.286,37 (finca filial B4, terreno baldío para construir en nivel 1).
Código 7326-7: Folio Real 6-64514-F-000, Plano P-0026759-2026, Informe de Avalúo 214-6011500645140F-2026-C, área 104,93 m², responsabilidad 19,00%, valor de terreno ₡20.739.286,37 (finca filial B5, terreno baldío para construir en nivel 2).
Código 7326-8: Folio Real 6-64510-F-000, Plano P-0027907-2026, Informe de Avalúo 214-6010100645100F-2026-C, área 104,93 m², responsabilidad 20,67%, valor de terreno ₡22.556.067,59 (finca filial A1, en primer nivel).
Nota 1: El Condominio Residencial Horizontal Vertical Olas del Roble mantiene actualmente un proceso judicial activo (Expediente N.° 25-000316-0642-CI) relacionado con impugnaciones presentadas por varios condóminos respecto de la validez de acuerdos adoptados en una Asamblea de Condóminos celebrada el 28 de junio de 2025. Dentro del proceso se cuestionan, entre otros aspectos, la regularidad de las convocatorias a asamblea, el cumplimiento de requisitos para la adopción de acuerdos, la aprobación de cuotas extraordinarias, la ejecución de obras en áreas comunes, el acceso a información financiera y administrativa del condominio y la documentación de respaldo de las decisiones adoptadas. Mediante resolución judicial N.° 2026000213 de fecha 18 de junio de 2026, el Tribunal Colegiado de Primera Instancia Civil de Puntarenas otorgó medidas cautelares y ordenó: La suspensión de los acuerdos tercero y cuarto adoptados en la Asamblea de Condóminos del 28 de junio de 2025. La suspensión de la Asamblea General convocada para el 20 de junio de 2026 hasta que exista resolución definitiva en el proceso. El proceso judicial se encuentra pendiente de resolución definitiva, por lo que el resultado podría tener incidencia sobre acuerdos administrativos, cuotas extraordinarias, proyectos, obras en áreas comunes y otras decisiones de interés para los propietarios del condominio. El futuro adjudicatario deberá realizar su propia debida diligencia y solicitar a la administración del condominio y/o a su asesor legal información actualizada sobre el estado del expediente, las posibles contingencias económicas, administrativas o legales asociadas al mismo y cualquier obligación vigente que pudiera afectar a las filiales antes descritas.
Nota 2: El pago de las cuotas condominales correspondientes a cada folio asciende a ₡165.000,00. En consecuencia, el monto total por los cinco folios es de ₡825.000,00.
Nota 3: La finca se encuentra sujeta a Reservas y restricciones: Citas 360-18216-01-0907-001.
Nota 4: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-0027909-2026, P-0027908-2026, P-0004846-2026, P-0026759-2026, P-0027907-2026 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-6010100645110F-2026-C, 214-6010100645120F-2026-C, 214-6011500645130F-2026-C, 214-6011500645140F-2026-C, 214-6010100645100F-2026-C, realizado por Kendy Nieto Barquero y GREEVEN ARGUEDAS ARGUEDAS, y el cartel de venta. Si bien los planos no están identificados en el avalúo, en las observaciones y el ER se encuentra el número de plano y estos están debidamente inscritos, esto no afecta la disponibilidad y venta del bien.
El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación y trabajo topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
Nota 5: Las propiedades no tienen conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Además, el adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.
Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.
El costo de los timbres de traspaso e hipoteca, calculados y cobrados según lo establecido por el Registro Nacional de la Propiedad, así como el costo de la póliza de vida y de incendio (en caso de requerirse), y las inspecciones de campo que deba realizar el profesional encargado para la elaboración de dicha póliza (en caso de requerirse), serán asumidos en su totalidad por el adjudicatario.
