Este bien consta de una amplia finca medianera de forma irregular y de topografía ondulada, cuenta con construcciones que en apariencia fueron utilizadas como planta empacadora de productos agrícolas, además según plano catastro cuenta con frente de 1.769.70 metros a calle pública de asfalto.
Nota 1: Se advierte que la finca está localizada en la franja inalienable de la frontera sur, de acuerdo con un informe elaborado por la sección de ingeniería por el topógrafo Rodrigo Barboza en marzo del 2026, existen 94 hectáreas 2600 m² aproximadamente fuera de territorio costarricense y 1 hectárea 5018.78 m² de traslapes con fincas y propiedades colindantes (presenta inconsistencia 06), por lo que el área resultante es de 235 hectáreas 2265.36 m², por lo tanto, le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para sub sanar lo mencionado, hacer replanteo topográfico, así como asumir los gastos que esta gestión genere.
Nota 2: Se advierte que la finca está siendo utilizada por terceras personas, actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble por cuanto el inmueble se encuentra ocupado por ocupantes en precario; por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo.
Nota 3: Se advierte que la propiedad posee a nivel registral AVISO CATASTRAL SEGUN RESOLUCION DE LAS 11:00 HORAS DEL 11 FEBRERO DE 2019. EXPEDIENTE 2019-0280-RIM AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000 INICIA EL: 11 DE FEBRERO DE 2019, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, además soporte HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361584-01-3665-001 EXP 2022-0048-RIM RESOLUCION DE LAS 10:30 HRS DEL 18/05/2022 AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000 INICIA EL: 24 DE MAYO DE 2022 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, también posee SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 389-03456-01-0800-001 FINCA REFERENCIA: 00049054 000, AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, CITAS: 389-03456-01-0801-001 CONDICIONES REF:00049054 000 FINCA REFERENCIA: 00049054 000 AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, FINCA REFERENCIA: 00049054 000 CITAS: 389-03456-01-0803-001 CONDICIONES REF:00049055 000 FINCA REFERENCIA: 00049055 000 AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, FINCA REFERENCIA: 00049055 000 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 389-03456-01-0804-001 FINCA REFERENCIA: 00049055 000 AFECTA A FINCA: 7-00049056 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar dichas anotaciones y/o expedientes, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos anteriormente indicados. Por lo tanto, el comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que dichas anotaciones podrían tener sobre la finca, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de estos y por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso de revisión de las anotaciones registrales, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado.
Nota 4: La propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere.
Nota 5: Se advierte a los posibles oferentes que se desconoce si la propiedad se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad, de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente y se componen en parte de cerca viva con alambre de púas, por lo tanto, le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, hacer replanteo topográfico, así como asumir los gastos que esta gestión genere.
El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano L-0458589-1997, que está inscrito en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-70402004905600-2026-R realizado por Rodolfo Segura Corrales y Juan Carlos Garro Fallas el 9 abril 2026, el cartel de venta y el estudio registral adjunto.
Este bien se vende de contado o para poder utilizar financiamiento se debe aportar garantía independiente, aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.
El costo de los timbres de traspaso e hipoteca, calculados y cobrados según lo establecido por el Registro Nacional de la Propiedad, así como el costo de la póliza de vida y de incendio (en caso de requerirse), y las inspecciones de campo que deba realizar el profesional encargado para la elaboración de dicha póliza (en caso de requerirse), serán asumidos en su totalidad por el adjudicatario.
