Apartamento en Condominio, finca filial 27, identificada FF-AP-403, ubicada en nivel 4, Folio 1-158890-F-000 según Registro Público mide 70,86 m2, plano SJ-1938904-2016 mide 71,00 m2, valor porcentual: 1.0844, valor de medida 0.010844; parqueo finca filial 232, identificada FF-E-1-01, ubicada en planta 1, Folio 1-159721-F-000 según Registro Público mide 14,30 m2, según plano SJ-1941584-2016 mide 14,00 m2, valor porcentual: 0.238, valor de medida 0.00238. De las construcciones: Apartamento 70,86 m2, parqueo 14.00 m2.

N. 8836-1 y 2 / VB228 , números de matrícula: 1-158890-F-000 y 1-159721-F-000. Porcentaje de responsabilidad: 1-158890-F-000 / N. 8836-1: 91.39% y 1-159721-F-000 N. 8836-2: 8.61%

El Apartamento se encuentra ubicado en el 4to. piso del edificio C, apartamento 403, en regular estado de conservación. Entorno: cuenta con una alta población de indigentes. Distrito: densamente poblado. Dentro de condominio residencial VERTICAL, áreas comunes libres y áreas comunes construidas. El apartamento se encuentra sin agua y sin electricidad. El estado de conservación es regular, departamento en desuso, requiere mantenimiento. Acabados: los cielos y paredes presentan deterioro por humedad. Aposentos que posee: Sala-comedor-cocina, lavado, dos dormitorios y dos baños, balcón y espacio de estacionamiento identificado como filiales independientes. Se recomiendan los trabajos de mantenimiento por el tiempo en desuso. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Estas propiedades se venden según informe de avalúo, N. 214-1011001588900F-2024-C y 214-1011001597210F-2024-C de fecha 18-11-2024, elaborado por el Ingeniero Civil, Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero , número de registro IC-21205, Perito Externo - KNB CONSULTING S.A. e Informe de Inspección de Garantías, realizado por el Ingeniero Civil Kendy Nieto Barquero, de fecha 20 de noviembre de 2025, indica Estado Actual del Bien: Lo que se puede observar, presenta buen estado de mantenimiento. 2) Entorno: cuenta con una alta población de indigentes. 3) Distrito: densamente poblado. 4) Dirección exacta: Condominio Bambú Eco Urbano. Apar.403 en 4to nivel, edificio C (FF-AP-403) y parqueo rotulado como 01B (FF-E-1-01). 4.1) Apartamento: es la FF-AP-403, ubicado en el 4to. piso del edificio C, apartamento 403.4.2) Parqueo: es la FF-E-101, ubicado en el sector Sur de los parqueos y rotulado como 01B.

La propiedad en este momento presenta buen estado de mantenimiento, requiere mejoras en acabados en cielos y pisos de dormitorio secundario.

Según Registro Público: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-06668-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 1136587 000 AFECTA A FINCA: 1-00158890 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-06668-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 1136587 000 AFECTA A FINCA: 1-00159721 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

(VER ESTUDIO DE REGISTRO)

El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.

Nota 1: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva.

El Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.

Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Cuota de mantenimiento mensual del condominio aproximadamente: ₡85.721,81, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.

Nota 2: La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado.

Nota 3: Se aclara que se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones de mantenimiento indicadas avalúo # 14-1011001588900F-2024-C y 214-1011001597210F-2024-C; e Informe de Inspección de Garantías, realizado por el Ingeniero Civil Kendy Nieto Barquero, de fecha 20 de noviembre de 2025, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses se debe realizar las mejoras que requiera el inmueble: Mantenimiento de cielos. Mantenimiento piso secundario ; para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.

Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 5: El inmueble finca Filial Folio Real 1-158890-F-000 y 1-159721-F-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr