Descripción: Casa de habitación en condominio. El condominio se consiste en 4 filiales, todas con acceso independiente a la calle pública, en una calle sin salida. El condominio no posee áreas comunes construidas y las áreas comunes individualizadas corresponden al área de cochera y el acceso de cada vivienda. La casa es de dos plantas, en el primer existe un desnivel entre cochera y el resto de la casa de 70 cm. Posee cochera, bodega, sala, comedor, cocina (sin muebles), medio baño, cuarto de pilas y patio posterior. En la segunda planta cuenta con dormitorio principal con baño completo y balcón, dormitorio secundario con balcón, baño completo y estudio (o tercer dormitorio pequeño para niño (a). La casa se encuentra en regular estado de conservación. Se requieren muchas reparaciones simples en paredes, cielos, techos, ventanería, pintura general y sistema eléctrico. No hay mueble de cocina, no hay puertas, el centro de carga no tiene lo disyuntores (breakers), no está el medidor eléctrico ni el interruptor principal, los inodoros no tienen las tapas, faltan lavatorios y puertas de duchas. Hay múltiples goteras que han destruido los cielos de gypsum en varios sectores de la casa. Las pareces exteriores están llenas de hongos y musgo. No está el motor del portón de la cochera. De acuerdo con la última inspección realizada al bien el 12-09-2025, se indica: El bien se encuentra en condiciones similares al avalúo anterior, recibió pintura externa de color distinto al que tenía en el avalúo, en el interior se notan cambios en los cielos señalados en el informe previo. Se recomienda a la brevedad la reparación de cualquier gotera existente. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-1180300756880F-2022-C del 15/11/2022, elaborado por el arquitecto Alfonso Villegas Corrales. Además, última inspección al bien realizada por el Arquitecto Alexander Fernandez Chinchilla No. de Registro A-22794 realizada el 12/09/2025. 

-Al momento de la publicación se paga una cuota mensual de mantenimiento del condominio de ₡25,000.00.

Nota 1: Debido al estado de las construcciones, se advierte que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza con todas las coberturas que se requieren para otorgar el crédito: Medidas: 1- Sistema eléctrico, acorde al Código eléctrico, 2- Mantenimiento Canoas y bajantes, 3- Mantenimiento láminas de Zinc, 4- Mantenimiento Humedad, 5- Mantenimiento general (Repello y pintura), 6- Mantenimiento de cielo raso, 7- Mantenimiento de ventanería, 8- Colocación de Mueble de cocina, 9- Colocación de puertas, 10- Colocación de lavatorios, 11- Puertas de Baño, 12- Eliminación de hongos en las paredes, 13- Mantenimiento de portón eléctrico.

Nota 2: En caso de solicitar financiamiento, se indica que los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Será potestad de la unidad de crédito realizar las consultas necesarias ante la aseguradora respectiva para obtener los seguros correspondientes que se necesiten para la propiedad.

Nota 3: Los timbres de traspaso e hipoteca también correrán por cuenta del adjudicatario, el monto aproximado será indicado por el notario a cargo previo a la firma de la escritura de venta del inmueble.

Nota 4: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con la ejecutiva a cargo Ana Daisy Núñez Chavarría, al whats app 6004-1746 o correo adnunezc@bncr.fi.cr.

ADVERTENCIAS:

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0008101-1971, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-1180300756880F-2022-C realizado por la Arq. Alfonso Villegas Corrales y el cartel de venta.

El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”

El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número: 1-75688-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:

El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.

En virtud de lo anterior, el inmueble 1-75688-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.

Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.

Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Nota Importante al Oferente:

La presente descripción del bien tiene un carácter meramente informativo y se limita a detallar las características generales del inmueble ofrecido.

La participación en este proceso de venta implica que el interesado tiene la obligación de leer, conocer y aceptar íntegramente el Pliego de Condiciones contenido en el presente cartel, el cual rige en su totalidad la venta del bien.

Con la presentación de la oferta y, en su caso, con la firma del documento correspondiente, el adjudicatario declara expresamente que conoce y acepta el bien a su entera satisfacción, en el estado físico, legal, de conservación, uso y condiciones en que se encuentra, asumiendo cualquier riesgo, gasto o gestión posterior que pudiera requerirse, y liberando al Banco de responsabilidad por aspectos no detallados en esta descripción, de conformidad con lo establecido en el Pliego de Condiciones.