Apartamento en Condominio, finca filial 423, identificada A-2105, ubicada en el nivel 21, Folio 1-161088-F-000 según Registro Público y plano SJ-1954369-2017 mide 46,00 m2, valor porcentual: 0.341 valor de medida 0.341; parqueo finca filial 84, identificada P204, situada en el nivel dos, Folio 1-160749-F-000 según Registro Público y plano SJ-1951266-2017 mide 17,00 m2, valor porcentual: 0.126, valor de medida 0.126 y bodega finca filial 69, identificada como B-207, Folio 1-160734-F-000, según Registro y plano SJ-1950683-2017, mide 3,00 m2, valor porcentual: 0.021, valor de medida 0.021 situada en el nivel dos.
De las construcciones: Apartamento 46,00 m2, bodega 3,00 m2 y parqueo 17,00 m2
9665-1, 2 y 3 / VB248 , números de matrícula: 1-161088-F-000, 1-160734-F-000 y 1-160749-F-000.
Porcentaje de responsabilidad: 1-161088-F-000, N. 9665-1: 93.86%, 1-160734-F-000, N. 9665-2: 0.92% y 1-160749-F-000 N. 9665-3: 5.22%
Aposentos que posee: 1 dormitorios, 1 baño, 1 cocina, 1 sala - comedor, 1 balcón, 1 walking closet.
Según el avalúo: Vista hacia el norte, no lo afecta mucho Secret Escalante, ya que es el tercer apartamento desde el lindero al oeste
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Estas propiedades se venden según informes de avalúo N. 214-1010401610880F-2025-C, 214-1010401607340F-2025-C y 2014-1010401607490F-2025-C de fecha 14-diciembre-2025, elaborado por la Ingeniera en Construcción Génesis Méndez Sánchez , número de registro ICO-33771.
Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-1954369-2017, SJ-1950683-2017, SJ-1951266-2017 que están inscritos ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo N. 214-1010401610880F-2025-C, 214-1010401607340F-2025-C y 2014-1010401607490F-2025-C, elaborado por la Ingeniera en Construcción Génesis Méndez Sánchez y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número:
1-161088-F-000, 1-160734-F-000 y 1-160749-F-000, los cuales soportan los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-01656-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00161088 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
CONDICIONES REF:1417-106-001 CITAS: 300-01656-01-0902-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00161088 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
COMPROMISOS CITAS: 346-19520-01-0001-001
FINCA REFERENCIA 100082457 000 AFECTA A FINCA: 1-00161088 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAYANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-222278-01-0004-001
INICIA EL: 06-AGO-2010 FINCA REFERENCIA 100541689 000
AFECTA A FINCA: 1-00161088 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-01656-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00160734 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
CONDICIONES REF:1417-106-001 CITAS: 300-01656-01-0902-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00160734 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
COMPROMISOS CITAS: 346-19520-01-0001-001
FINCA REFERENCIA 100082457 000 AFECTA A FINCA: 1-00160734 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-222278-01-0004-001
INICIA EL: 06-AGO-2010 FINCA REFERENCIA 100541689 000
AFECTA A FINCA: 1-00160734 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-01656-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00160749 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
CONDICIONES REF:1417-106-001 CITAS: 300-01656-01-0902-001
FINCA REFERENCIA 100123255 000 AFECTA A FINCA: 1-00160749 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
COMPROMISOS
CITAS: 346-19520-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 100082457 000
AFECTA A FINCA: 1-00160749 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-222278-01-0004-001
INICIA EL: 06-AGO-2010 FINCA REFERENCIA 100541689 000
AFECTA A FINCA: 1-00160749 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Se revisa el microfilm, antecedentes: la finca : 1-161088-F-00, 1-160734-F-000, 1-160749-F-000 propiedad del BNCR desde 13 de junio 2024 pertenece al Condominio Vertical Comercial Residencial Latitud Los Yoses, el mismo consta de 435 filiales, finca matriz F.R. 1-004284-M-000; todas las filiales soportan anotación de "COMPROMISOS" según citas 346-19520-01-0001-001, dichas citas de compromiso provienen de escritura firmada para este fin el día 18 de febrero 1985, el compromiso lo adquiere la anterior propietaria de la finca original señora Rosario Kopper Roas cédula de identidad 2-0201-0349 y consiste en un compromiso adquirido por un permiso que solicitó al MOPT para que fijara en su momento un alineamiento que le permitiera construir un local comercial, el MOPT acepta pero con el compromiso que la propietaria renunciaría a toda mejora construida en el área de antejardín de la propiedad y a cobrar indemnización alguna por concepto de derecho de llave de cualquier tipo de negocio que se establezca en el local comercial, además, se obliga por su cuenta a destruir lo que construya cuando por interés público o así lo considere el MOPT. Este compromiso fue adquirido hace casi 40.
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, los inmuebles 1-161088-F-000, 1-160734-F-000 y 1-160749-F-000 se venden de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Cuota de mantenimiento mensual del condominio aproximadamente: ₡85.327,50 más agua, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.
La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios.
Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.
Nota 2: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 3: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
