Terreno con construcción: Finca Folio Real 1-468562-000, según Registro Público y plano SJ-0003095-2024 mide 3328,00 m2. Construcción en muy mal estado desmantelada y en abandono. Indica el Informe de avalúo: Dentro del Lote está construida una vivienda que en la fecha de la inspección se observa que esta desmantelada, con daños en cielo, puertas, muebles de cocina y sistema eléctrico, vidrios quebrados, falta losa sanitaria entre otros. Los llavines de las puertas están dañados, en general da un aspecto de abandono. El Lote Sujeto, es medianero ubicado frente a la calle Los Cucarachos y la parte posterior del Lote esta frente a la Ruta Nacional N.º 209. Esta zona es de clase económica de media a media baja y tiene densidad media de población. El Bien Inmueble se localiza a 2000 m al Norte del centro del poblado de Tabarcia. Topografía ondulada, pendiente descendente. Actualmente aparentemente es refugio de personas con problemas sociales. El lote en gran parte de su área está con mucha maleza. La propiedad se ubica en un barrio consolidado con nivel de clase socioeconómica de media a baja (en su mayor parte). El nivel del terreno esta sobre el nivel de rasante de la calle pública. Se observan algunas colindancias de cercas vivas con alambre de púas en mal estado, o sin cercas en otros puntos, porque no está bien delimitada; se recomienda al comprador realizar los trabajos que correspondan de reparación y mantenimiento para delimitar bien la propiedad. La tapia que se observa al sur se encuentra por fuera del plano catastrado. La vivienda, tanto externamente como interna está deteriorada y se sigue deteriorándose, se observa que parte del cielo colapso por problemas de la cubierta y eso hace pasar el agua de lluvia al cielo raso. Las puertas de madera se pudrieron y la contrapuerta de tubo cuadrado están dañadas y los llavines. El sistema eléctrico no existe fue sustraído. Un área de pila externa se encuentra casi a nivel de escombro. La vivienda se observa que la han desmantelado y que careció de mantenimiento. Aposentos: Una sala-cocina, tres dormitorios y cuarto de baño. Todo en mal estado. El cuarto de baño desmantelado internamente
Nota 1: Se advierte a los oferentes para un eventual financiamiento solo se tomará en garantía el valor del terreno (₡51.630.592,00), debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitará una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0003095-2024, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo No. 214-10703046856200-2025-U, del 17/12/2025, elaborado por el Ingeniero Civil Augusto César Bolaños Martínez y el cartel de venta. El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número:1-468562-000 el cual soporta los siguientes gravámenes o afectaciones: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 313-14131-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 1099594 000 AFECTA A FINCA: 1-00468562 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-05655-01-0900-001 FINCA REFERENCIA 244413 000 AFECTA A FINCA: 1-00468562 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-468562-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión. Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 3. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado.
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo No. 214-10703046856200-2025-U, del 17/12/2025, elaborado por el Ingeniero Civil Augusto César Bolaños Martínez # IC-4888. Según Registro Público, valor fiscal ₡84.029.020,00, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY. RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 313-14131-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 1099594 000 AFECTA A FINCA: 1-00468562 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-05655-01-0900-001 FINCA REFERENCIA 244413 000 AFECTA A FINCA: 1-00468562 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
