Terreno con construcción: Finca Folio Real 1-338807-000, según Registro Público y plano SJ-0675097-1987 mide 133,37 m2. Indica el informe de avalúo: Se realizó la inspección en sitio del bien a valorar, localizado en San José, San José, Uruca. Se trata de un terreno esquinero con topografía plana y regular, cuenta con acceso por calle pública, cuenta con la construcción de una edificación de dos niveles, siendo el primer piso una vivienda y el segundo dos apartamentos. Se pudo apreciar que la pintura se encuentra en mal estado, el entrepiso corresponde a perfiles tipo C de 6x2 y láminas de fibrocemento , se observan tubos en el segundo nivel cortados, los cielos del segundo nivel son en gypsum se puede apreciar que hay existencia de goteras por la alta humedad que se pudo ver en los cielos, los pisos son de cerámica de baja calidad, se pudo apreciar que la instalación eléctrica se encuentra parcialmente entuba y algunas cajas octogonales sin sus debidas tapas, se pudo observar corrosión en clavadores y en láminas, así como láminas flojas. Se indican aposentos en el cuadro anterior. Para la elaboración de este informe no se realizaron estudios técnicos de la estructura por lo que no se asume responsabilidad alguna por una posible falla en la misma.
Nota 1: La finca se encuentra en Zona Catastrada: Según SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta.
Nota 2: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones de mantenimiento indicadas avalúo # 214-10107033880700-2024-U, e Informe de Inspección de Garantías, realizado por el Ingeniero Civil Ing. Emel Jiménez Vega, con fecha 18 de febrero 2026 por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses se debe realizar las mejoras que requiera el inmueble: Mantenimiento general (Repello y pintura),Sistema eléctrico, acorde al código eléctrico del país, Mantenimiento de cielo raso, Mantenimiento de humedad Mantenimiento de Zinc (se deben cambiar las piezas que se encuentren muy dañadas),Canoas y bajantes, Mantenimiento de puertas, Mantenimiento de ventanearía Mantenimiento de losa sanitaria, Mantenimiento de sistema sanitario, Mantenimiento de Sistema pluvial Mantenimiento muebles de cocina, Escaleras metálicas deben estar acorde a las normas; para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 3: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0675097-1987, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo No. 214-10107033880700-2024-U, del 20/02/2024, elaborado por el Ingeniero en Construcción Kevin Joab Monge Ruiz y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número:1-338807-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 359-03369-01-0839-001 FINCA REFERENCIA: 00261882-000
AFECTA A FINCA: 1-00338807 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-338807-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 4. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado.
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10107033880700-2024-U, del 20/02/2024, elaborado por el Ingeniero en Construcción Kevin Joab Monge Ruiz # ICO-28970 y Informe de Inspección de Garantías, realizado por el Ingeniero Civil Ing. Emel Jiménez Vega, con fecha 18 de febrero 2026. Estado actual del bien: Lote habitacional en zona residencia clase media, terreno topografía plana construido 100%, construcción de 2 plantas habitacional en apartamentos, primera planta mampostería segunda muro seco, pisos cerámicos cielos fibrolit. Estado de la estructura en regular estado, paredes principalmente segunda planta deterioradas falta mantenimiento, puertas, ventanas losa sanitaria sistema eléctrico, sistema sanitario, sistema pluvial y muebles cocina muy deteriorados. Acceso a segunda planta escalera metálica no acorde normas. En general la estructura carece de un buen mantenimiento.
Según Registro Público, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 359-03369-01-0839-001
FINCA REFERENCIA: 00261882-000 AFECTA A FINCA: 1-00338807 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Nota 5: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
