Descripción

Terreno con edificación de estructura tipo galerón con un pequeño mezanine y dos terrenos sin edificaciones con aparente finalidad agrícola. Códigos: 7525-1, 2 y 3 / VB 230. Porcentajes de responsabilidad: N. 7525-1: 2-538375-000: 17.04%, N. 7525-2: 2-538376-000: 27.00% y N. 7525-3: 2-540088-000: 55.96%. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Estas propiedades se venden según informes de avalúo N. 7525-1: 214-20601053837500-2024-U elaborado por Guido Alonso Vargas Mesén del 24/10/2024. N. 7525-2: 214-20601053837600-2024-R elaborado por Olman Salas Alfaro del 23/10/2024. N. 7525-3: 214-20601054008800-2024-R elaborado por Olman Salas Alfaro del 23/10/2024. N. 7525-1: indica el informe de avalúo: "se trata de un terreno ubicado en una zona de uso residencial y comercial. Terreno medianero con acceso mediante servidumbre, su frente es a servidumbre. En su entorno inmediato se ubican carreteras secundarias y terciarias con alumbrado púbico, aceras, cordón, caño, etc, no obstante, sobre la servidumbre que permite su acceso no se logra ubicar este tipo de servicios. Su acceso se logra mediante servidumbre agrícola y servidumbre de paso en concreto y lastre. Sobre esta servidumbre existen aspectos que deben mencionarse, el primero de ellos es que difiere la forma y dirección del ingreso en relación con la plasmada en el plano de catastro, de tal forma que su acceso actual (rampa) desde carretera principal no coincide con la orientación establecida en el plano de catastro del inmueble (trazo de la servidumbre), lo que en apariencia corresponde a una posible invasión al terreno colindante; por otra parte, la misma parece no estar inscrita a favor de la finca valorada, situación que se recomienda sea materializada. Existe en el entorno portería y líneas de alta tensión que atraviesan un sector importante de la finca, se desconoce la existencia de retiros o zonas de protección para estos elementos. La finca cuenta con gravámenes, algunos de ellos no localizables sin embargo lo anteriores no afectan la explotación actual del inmueble. El servicio de agua y luz, en apariencia, son abastecidos por una propiedad colindante. La obra civil corresponde a un galerón con una sección abierta y otra cerrada, también cuenta con un pequeño mezanine, este último cuenta con un servicio sanitario, este espacio se encuentra en condición de inhabitable. La estructura principal es metálica y presenta un estado avanzado de deterioro con zonas corroídas por el óxido y la falta de mantenimiento. El sistema eléctrico se encuentra entubado al 50% aproximadamente, con conexiones inadecuadas e inseguras. En general se encuentra en mal estado de conservación y requiere mejoras importantes a nivel electromecánico, paredes, cerramientos, techos, loza sanitaria, grifería y accesorios. Se recomienda demarcar adecuadamente el derrotero indicado en plano de catastro". N. 7525-2: indica el informe de avalúo: "finca agrícola parte en tacotal y parte con algún control mecánico de malezas, con vestigios de plantas de café. Con acceso por medio de servidumbre agrícola, sin delimitar, en la cual no existe los servicios de electricidad, agua potable, internet, televisión por cable, los mismos se ubican a 75m de distancia, frente a la carretera nacional secundaría, ruta 118. Los 60 metros iniciales de la servidumbre se encuentran bloqueados por dos árboles de mango, de mediano tamaño, una casa de juegos de madera y perrera en malla ciclón, por lo que el acceso en la realidad se realiza por medio de una servidumbre de paso paralela, de 3m de ancho. Se recomienda despejar dicha servidumbre agrícola para que el acceso se dé por donde legalmente le corresponde a la finca. Posee linderos en postes vivos y alambre de púas. La topografía es ondulada. Dentro de la propiedad no se encuentran torres de alta tensión, sin embargo un cableado sí atraviesa la finca, por lo que está afectada por la servidumbre eléctrica, la cual se desconoce su franja, de tal forma que se asume un voltaje de 230 000, para un ancho de 30 metros. También se encuentra afectada por servidumbres pluviales y de acueducto. Finca agrícola en estado de abandono. Parte en tacotal y parte recién realizado control mecánico de malezas. Con vestigios de plantas de café. Con acceso por medio de servidumbre parte em asfalto y parte en tierra, no delimitada. Sin caminos internos". N. 7525-3: indica el informe de avalúo: "finca agrícola en tacotal, con vestigios de plantas de café. Con frente de 7 metros a servidumbre agrícola en pésimo estado, en tierra, sin delimitar, en la cual no existe los servicios de electricidad, agua potable, internet, televisión por cable, los mismos se ubican a 160 metros de distancia, frente a la carretera nacional secundaría, ruta 118. Los 60 metros iniciales de la servidumbre se encuentran bloqueados por dos árboles de mango, de mediano tamaño, una casa de juegos de madera y perrera en malla ciclón, por lo que el acceso en la realidad se realiza por medio de una servidumbre de paso paralela, de 3m de ancho. Se recomienda despejar dicha servidumbre agrícola para que el acceso se dé por donde legalmente le corresponde a la finca. Posee linderos en postes vivos y alambre de púas. La topografía es ondulada. Se encuentra afectada por la Ley Forestal 7575, artículo 33 y sus reformas respecto al río Colorado y un yurro, lo cual no representa un factor desvalorizante ya que se convierte en una fuente de agua para el anegamiento y no representa riesgo de inundación. Dentro de la propiedad no se encuentran torres de alta tensión, sin embargo, un cableado sí atraviesa la finca, por lo que está afectada por la servidumbre eléctrica, la cual se desconoce su franja, de tal forma que se asume un voltaje de 230 000, para un ancho de 30 metros, dicha servidumbre no afecta la actividad del cultivo de café ni otros de baja altura. También se encuentra afectada por servidumbres pluviales y de acueducto". Los bienes requieren demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. 2-538375-000: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 527-15315-01-0001-001 INICIA EL: 01-DIC-2003 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-95405-01-0003-001 SERVIDUMBRE DE AGUA POTABLE , TENDIDO ELECTRICO Y TELEFONICO Y AGUAS PLUVIALES AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0010-001 AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 60.00 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538375-000 2 538374-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0012-001 SERVIDUMBRE AGRICOLA AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 161.81 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 108378-000 2 538374-000 2 538376-000 2 538375-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2016-95405-01-0019-001 AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 159.66 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0023-001 TENDIDO ELECTRICO Y TELEFONICO Y AGUA POTABLE AFECTA A FINCA: 2-00538375 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 373.00 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. 2-538376-000: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 527-15315-01-0001-001 INICIA EL: 01-DIC-2003 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00538376 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-95405-01-0003-001 SERVIDUMBRE DE AGUA POTABLE , TENDIDO ELECTRICO Y TELEFONICO Y AGUAS PLUVIALES AFECTA A FINCA: 2-00538376 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0012-001 SERVIDUMBRE AGRICOLA AFECTA A FINCA: 2-00538376 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 161.81 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 108378-000 2 538374-000 2 538376-000 2 538375-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2016-95405-01-0019-001 AFECTA A FINCA: 2-00538376 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 159.66 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0023-001 TENDIDO ELECTRICO Y TELEFONICO Y AGUA POTABLE AFECTA A FINCA: 2-00538376 -000 INICIA EL: 06 DE FEBRERO DE 2016 LONGITUD: 373.00 METROS ANCHO: 3.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 538374-000 2 108378-000 2 538375-000 2 538376-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. 2-540088-000: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 527-15315-01-0001-001 INICIA EL: 01-DIC-2003 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00540088 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2016-95405-01-0003-001 INICIA EL: 06-FEB-2016 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00540088 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0012-001 INICIA EL: 06-FEB-2016 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00540088 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2016-95405-01-0019-001 INICIA EL: 06-FEB-2016 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00540088 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2016-95405-01-0023-001 INICIA EL: 06-FEB-2016 FINCA REFERENCIA 200108378 000 AFECTA A FINCA: 2-00540088 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢1.000.000,00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢6.500.000,00, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢1.000.000,00. Monto anual aproximado de póliza de edificaciones: ¢150.000,00. En caso de requerir financiamiento utilizando las mismas propiedades como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Se financia como máximo el monto de ¢205.041.765,52 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢1.300,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.