Casa de habitación de un nivel, finca folio real 1-366656-000, según Registro Público y plano SJ-0795450-1989 mide 126,76 m2, La vivienda se encuentra en estado deficiente de conservación y requiere sustitución o reparaciones en algunos de sus acabados. La instalación eléctrica tiene sectores defectuosos y sin entubar en Conduit. Se observa algunos daños por comején.

Nota 1: La finca se encuentra en Zona Catastrada: Según SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta.

Aposentos: Cochera, sala, comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños, 1 walk-in closet, área de pilas y tendido techado y cuarto de planchado/bodega. Estado Físico y de Mantenimiento General es deficiente. Se visualizan daños por consecuencia del estado de abandono como paredes y cielo raso con humedad, el mueble cocina en mal estado, grietas leves en paredes, entre otros.

Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0795450-1989, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-10903036665600-2026-U realizado por la Arq. José Alberto Vargas Villalobos y el cartel de venta. El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.” El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número: 1-366656-000 el cual soporta los siguientes gravámenes: HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0802-001 EXPEDIENTE 2022-0048-RIM DILIGENCIAS ADMINISTRATIVAS DPJ-0019-2022 DEL 17-01-2022, AFECTA A FINCA: 1-00366656 -000 INICIA EL: 24 DE MAYO DE 2022, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El Banco Nacional está en proceso de levantamiento de esta hipoteca. El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral. El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral. En virtud de lo anterior, el inmueble 1-366656-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión. Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.

Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 3: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones de mantenimiento indicadas avalúo # 214-10903036665600-2026-U; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses se debe realizar las mejoras que requiera el inmueble: La instalación eléctrica debe estar completamente entubada, de acuerdo a lo establecido en el código eléctrico nacional. Se debe corregir el tragaluz en mal estado, Cambio de láminas de zinc oxidadas en vivienda. Tratamiento en paredes, columnas en mal estado de vivienda. Las maderas deben estar curadas con xilobox para evitar daños de comején. Reparación de piso; para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito. Nota 4: La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo No. 214-10903036665600-2026-U , del 01/06/2026, elaborado por el Arquitecto # José Alberto Vargas Villalobos, carnet A-2597. Según Registro Público, valor fiscal ₡ 48.800.773,00 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0802-001 EXPEDIENTE 2022-0048-RIM DILIGENCIAS ADMINISTRATIVAS DPJ-0019-2022 DEL 17-01-2022, AFECTA A FINCA: 1-00366656 -000 INICIA EL: 24 DE MAYO DE 2022, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Nota 5: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr