Lote con construcciones: amplio terreno en zona rural de topografía plana posee una casa en mal estado y otras construcciones para demoler. Nota Solo se financia el valor del terreno, construcciones no son asegurables.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-30202015219300-2025-R del 18/06/2025, elaborado por Ing. Sergio Echavarría Arce. 
Indica el informe de avalúo: "Al realizar la visita se observa lo siguiente: El bien no cuenta con medidor de luz y tampoco se observó el de agua. La distancia a esquina está dada por un acimut y distancia, lo que imposibilita poder medirla mediante un método convencional, sin embargo, dada la forma y ubicación del terreno en el Fraccionamiento de Las Mesitas se puede garantizar que el bien inspeccionado corresponde con el indicado en el plano. Se recomienda contratar a un profesional en topografía que replantee los vértices del terreno, especialmente los del fondo ya que no se tiene certeza donde está la división entre el bien valorado y el colindante oeste. Además, una vez demarcado el lote se deberá verificar si todas las construcciones están dentro de los límites del terreno. Algunos datos de "características específicas" y "características generales del suelo" no se indican dado que es información que se sale del rango de formación del profesional que desarrolló este informe.". Las construcciones que presenta el inmueble se encuentran vandalizadas en relación con lo observado en el avalúo aportado del año 2023. La descripción indicada en el apartado anterior corresponde a la casa #1 en su mayoría, que es la edificación en mejor estado. En ese sentido tenemos que:  La primera vivienda no presenta cielos, puertas, mueble de cocina, se presume que se dañó el sistema eléctrico y por tanto se considera que presenta un regular estado de conservación.  Existe una segunda vivienda de madera la cual, al encontrarse para demoler, no se consideró en el presente informe. El galpón presenta mucha corrosión y al no contar con mantenimiento se considera en mal estado de conservación. La porqueriza, al igual que el galpón, no cuenta con mantenimiento y hay secciones donde se presume se removieron láminas de HG y otros elementos que hoy no existen en relación a lo observado en el avalúo aportado.
El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. 
El levantamiento topográfico realizado en la finca 3-152193 permitió documentar el estado actual de sus linderos y construcciones. Se identificó una delimitación clara en el lindero norte, mientras que el lindero sur carece de una marcación física definida presentando únicamente anclas de varilla utilizadas para sostener estructuras agrícolas.
En el sector oeste de la propiedad se observaron construcciones que se extienden fuera del área registrada en el plano catastrado, con una superficie aproximada de 48 m² y un estado físico deteriorado o inconcluso. Además, se efectuó un vuelo de dron con tecnología RTK, lo que permitió generar una ortofoto de alta resolución utilizada para verificar y complementar los datos obtenidos en campo. 
El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. 
Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica  de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. 
Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA:NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY  SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 406-18954-01-0900-001 FINCA REFERENCIA 00041868-000 AFECTA A FINCA: 3-00152193 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 425-01126-01-0168-001 AFECTA A FINCA: 3-00152193 -000 INICIA EL: 29 DE SEPTIEMBRE DE 1995 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY.
El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. 
Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso:₡2.550.665,00, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).
El Banco Nacional de Costa Rica vende el siguiente inmueble con base en la siguiente información a detallar, realizada por Sergio Echavarría Arce el día 18 de junio del 2025 con un valor de ₡81.113.466,00 amparado a la nueva inspección crediticia realizada 23 de junio 2026 por OLMAN A QUIROS BALLESTERO. EXDEUDOR 9683-1, Folio Real: 3-152193-000, # de informe del avaluó: 214-30202015219300-2025-R, Plano Catastro: C-1700150-2013. 
El comprador acepta el terreno, construcciones internas y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y con demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación.
Además, se les informa que la propiedad cuenta con levantamiento topográfico e informe realizado por el funcionario del Banco Nacional Ing. Gabriel Moraga el 17 de octubre del 2025 mediante el oficio DPSC-IV-2025-3793 en donde se determina los siguientes hallazgos:
❖ El levantamiento topográfico realizado en la finca 3-152193 permitió documentar el estado actual de sus linderos y construcciones. Se identificó una delimitación clara en el lindero norte, mientras que el lindero sur carece de una marcación física definida, presentando únicamente anclas de varilla utilizadas para sostener estructuras agrícolas.
❖ En el sector oeste de la propiedad se observaron construcciones sin valor, desmanteladas, que se extienden fuera del área registrada en el plano catastrado, con una superficie aproximada de 48 m² y un estado físico deteriorado o inconcluso. Además, se efectuó un vuelo de dron con tecnología RTK, lo que permitió generar una ortofoto de alta resolución utilizada para verificar y complementar los datos obtenidos en campo. El comprador por su cuenta asume los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos.
El oferente que resulte adjudicatario podrá apersonarse en el proceso como tercero interesado, para darle seguimiento y deberá aceptar el resultado de dicho proceso.
Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.
Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien.
Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Nota: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con el ejecutivo a cargo Michael Mena Olivares, al whats app 8662-0707 o correo mmenao@bncr.fi.cr.

Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor del terreno por ¢62.609.745,00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. 
En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza. 
En los casos en que el cliente deba realizar un aporte de recursos propios superior a USD 10.000,00, será requisito obligatorio contar con una cuenta activa en el Banco Nacional de Costa Rica, mediante la cual deberá efectuarse el depósito correspondiente. La apertura y mantenimiento de dicha cuenta constituye una obligación del oferente y una condición necesaria para continuar con el proceso de formalización de la venta. Por lo tanto, la no presentación de una cuenta activa que permita realizar el depósito dentro del plazo establecido será considerada un incumplimiento de los requisitos definidos por el Banco, lo que facultará a la Institución para dejar sin efecto la adjudicación u oferta presentada y proceder conforme a la normativa y disposiciones aplicables al proceso de venta.