Este bien consta de dos propiedades con construcciones, ubicadas en zona residencial, ambas son de topografía plana y de forma rectangular regular, con frente a calle servidumbre de paso, estos terrenos se venden en conjunto ya que son colindantes entre sí y tienen dependencia funcional y estructural entre ambas propiedades. El Banco Nacional de Costa Rica vende estas propiedades de acuerdo con los avalúos realizados por Ingeniero Bryan Rodríguez Araya el día 19 de enero del 2026, el cartel de venta y los estudios de registro adjuntos.

Propiedad 1: Bien 10246-1 (vivienda), con base en el plano P-1481293-2011, Folio real 6-118882-000 con una medida de 101,00 m2, su valor individual según avalúo 214-60101011888200-2026-U por ₡33.230.513,00 y su respectivo porcentaje individual de venta es del 58,21%. Esta propiedad es de lote medianero y en ella se encuentra nivel 1: cochera, sala-comedor, cocina, pilas, dos
dormitorios, un baño, dormitorio con baño. Nivel 2: pilas, tres dormitorios cada uno con baño, y uno con terraza (el acceso al segundo nivel está por la propiedad colindante finca 6-121594-000 del mismo deudor.

Propiedad 2: Bien 10246-2 (local comercial), con base en el plano P-1481292-2011, Folio real 6-121594-000 con una medida de 102,00 m2, su valor individual según avalúo 214-60101012159400-2026-U, por ₡23.860.554,00 y su respectivo porcentaje individual de venta es del 41,79%. Esta propiedad es de lote medianero y en ella se encuentra en el nivel 1 un local comercial, 1.5 baños y apartamento. Nivel 2, apartamentos (desmantelado).

Nota 1: Bien 10246-1 Según indicación del avalúo; requiere mantenimiento general, remodelación y reparaciones importantes en el sistema eléctrico ya que está parcialmente entubado, no cuenta con centro de carga, plaquería ni medio de desconexión principal. Se observó humedad en las paredes y en cielos. El mueble de cocina fue removido y no posee fregadero, así mismo lavamanos y algunas piezas de losa sanitaria fueron removidos. Por lo tanto, le concernirá al eventual comprador la corrección de dicha situación, así como asumir los gastos que esta gestión genere. Con respecto al bien 10246-2, La edificación fue vandalizada y se observó desmantelada, el primer nivel se encuentra en mal estado y requiere remodelación y reparaciones, el sistema eléctrico está parcialmente, se observó porciones de planta de techos inexistentes, al igual que sectores de pisos y cielos (el segundo nivel se estima para demolición). La propiedad se encuentra a 75 metros del mar, Océano Pacífico., en línea recta hacia el este. El inmueble se encuentra en zona catastrada, se verificó en el sistema SIRI y no posee inconsistencias ni modificaciones.

Nota 2: Las propiedades no tienen conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Además, el adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Nota 3: bien 10246-1: es financiable con un plazo de 4 meses para completar mejoras en cuanto a: sistema eléctrico (debe estar acorde al código eléctrico del país, mantenimiento general (Repello y pintura), Canoas y bajantes, mueble de cocina, colocación de servicio sanitario, mantenimiento de cielo raso, mantenimiento por humedad y mantenimiento de grietas. 
En cuanto al bien 10246-2, el financiamiento aplica únicamente al terreno. Las construcciones deben pagarse al contado, ya que no son asegurables.

Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. 

El costo de los timbres de traspaso e hipoteca, calculados y cobrados según lo establecido por el Registro Nacional de la Propiedad, así como el costo de la póliza de vida y de incendio (en caso de requerirse), y las inspecciones de campo que deba realizar el profesional encargado para la elaboración de dicha póliza (en caso de requerirse), serán asumidos en su totalidad por el adjudicatario.