Descripción: Casa de habitación: amplia vivienda en condominio de dos niveles posee la siguiente distribución: primer nivel: sala, comedor y cocina, medio baño cuarto de pilas, cochera y bodega. segundo nivel: 3 habitaciones y 2 baños.  El cliente manifiesta que conoce y acepta expresamente, al firmar el presente cartel de venta, que en caso de optar por financiamiento para la adquisición de esta propiedad y ofrecer el mismo inmueble como garantía del crédito, dicho bien se encuentra ubicado en una zona clasificada como zona de riesgo. En virtud de lo anterior, la aseguradora correspondiente emite la póliza sin incluir la cobertura por daños ocasionados por inundación, de conformidad con la clasificación establecida en los mapas oficiales de la Comisión Nacional de Emergencias (CNE). Esta condición ha sido debidamente informada al interesado y se respalda con el avalúo técnico adjunto.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-3080102056280F-2026-C del 28/01/2026, elaborado por Arq. Guido Alonso Vargas Mesen .

Indica el informe de avalúo: " El condominio colinda al Este con el Río Coris, la edificación se encuentra a 40 m del cuerpo de agua dentro del trazo del área con potencial a inundación según mapa de la CNE, lo cual es un factor de vulnerabilidad a considerar. Según plano de catastro, se indica un frente de 8,50 metros, dato no coincidente con el derrotero y la medición en sitio, siendo que corresponde a 5,52 metros. En sitio se logra verificar que existe un tercer nivel, en apariencia se trata de una terraza sin techar no contemplada en el área consignada en el plano de catastro, por lo que se recomienda rectificar documentos registrales según normativa, se trata de un área que supera más del 10%, la misma no será contemplada dentro del presente informe pericial.

El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.

Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota: Se advierte al oferente que la marcación topográfica está realizada, sin embargo, será responsabilidad del cliente, corroborar está al momento de requerirlo con un profesional en la materia, siendo esto un costo para el cliente y no para el BN.

Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre.

El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ₡3.053.973,00 , (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).

Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor informativo por ¢107.261.224,00 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

Cuota de mantenimiento mensual de condominio: ₡49.421,00aproximadamente, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.

En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.