Descripción: Casa de habitación: hermosa propiedad en zona rural posee la siguiente distribución: primer nivel: garaje, pilas, baño. Segundo nivel: sala-comedor, cocina, dormitorio, baño, balcón. Tercer nivel 3 dormitorios secundarios, baño, balcón. Nota: El cliente manifiesta que conoce y acepta expresamente, al firmar el presente cartel de venta, que dicho bien cuenta con una parte de las construcciones traslapadas con el vecino colindante. Esta condición ha sido debidamente informada al interesado y se respalda con el avalúo técnico adjunto e informe topográfico adjunto al estudio de registro. Dado lo anterior esta propiedad solo se vende de contado o con financiamiento si el cliente aporta una garantía real independiente a satisfacción del Banco que valga igual o más que esta propiedad.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-30107020924200-2026-U del 24/02/2026, elaborado por Ing. Jorge Iván Coto Orozco.

Indica el informe de avalúo: " La vivienda actualmente cuenta con 330m2 de obra principal: 96 m2 1er nivel, 110 m2 2do nivel, 100 m2 3er nivel y con 31 m2 de balcones. Se calcula 75 m2 de construcción fuera de lindero norte de propiedad, impactando 100 m2 de vivienda, ante esto se capa 25 m2 por nivel, para compensar, una futura modificación estructural de vivienda. Debido a lo anterior se considera como valor de construcción nuevo, 225,000/m2 para poder estimar valor neto reposición, rebaja considerable para beneficio de nuevo propietario ya que requiere asesoría estructural. Se aclara que para considerar un acceso vehicular, se debe realizar una construcción adicional de rampa de acceso, estimado en 500 m3 de relleno y 90 m3 de gaviones para lograr un acceso seguro, sin embargo, se recomienda contratar un asesor en ingeniería estructural para valorar opciones. Tampoco se considera alguna obra de retención para proteger vivienda, ya que esto quedaría fuera de propiedad. Se recomienda un levantamiento topográfico, previa cualquier modificación de vivienda. Lo anterior se calculó con base en informe topográfico, el cual presenta un montaje de huella de vivienda y levantamiento de plano catastro, en sitio no se observaron marcas indicadas en informe IT-BT-6588-1.

El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.

Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre.

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso:₡3.180.013,43 , (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).

En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.