Descripción

Casa de habitación que posee: sala, comedor, cocina, cuarto de pilas, 3 dormitorios, bodega y 3.5 baños. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20307033730300-2023-U del 5/5/2023, elaborado por Krysia Vanessa Ortíz Campos. Indica el informe de avalúo: "La propiedad cuenta una vivienda y una bodega que hace algunos años han estado desocupadas, por este motivo sufre del deterioro. El informe cuenta con recomendaciones: limpiar el área verde de la propiedad y hacer el mantenimiento necesario a la vivienda y bodega para frenar el deterioro que está sufriendo. Por el abandono que sufre la propiedad, hay presencia de maleza abundante, de tal punto que no se puede caminar por el bien. Por el motivo de que la propiedad se encuentra desocupada hace unos años a sufrido por el deterioro. Los daños son humedad en paredes, sistema eléctrico en regular estado, falta de pintura, algunas piezas del piso despegadas y ausencia de closets. Bodega con 25 años de antigüedad en deficiente estado. Cuenta con 3 oficinas, un medio baño y área amplia de almacenaje. Al igual que la vivienda a estado desocupada por lo que ha sufrido daños. Los daños son la cubierta y paredes metálicas se encuentran en proceso de oxidación, ausencia de latas, sistema eléctrico, paredes y piso en mal estado. La propiedad cuenta una vivienda y una bodega que hace algunos años han estado desocupadas, por este motivo sufre del deterioro. El informe cuenta con recomendaciones: limpiar el área verde de la propiedad y hacer el mantenimiento necesario a la vivienda y bodega para frenar el deterioro que está sufriendo". Indica el informe de inspección con fecha del 29/7/2025 elaborado por Miguel Mansilla Sepúlveda: “La vivienda se ubica en el costado norte del lote, en un nivel superior al de la calle; se encuentra en un estado general relativamente aceptable, sin embargo, por encontrarse en estado de abandono desde algunos años, requiere intervención de mejoras y mantenimiento. Se aprecian problemas de humedad en paredes, debe efectuarse revisión del techo, el corredor presenta una fisura en el piso, requiere pintura total, revisión total del sistema eléctrico, así como revisión del funcionamiento de la instalación mecánica de aguas. En la sección del terreno ubicada en el nivel inferior de la finca, costado sur del lote, existe la construcción de una bodega, que originalmente tenía oficinas y baño. No obstante, la citada edificación está en mal estado, sin posibilidad de rescatar ningún material de lo que actualmente existe”. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 336-09355-01-0909-001 FINCA REFERENCIA 2201223 000 AFECTA A FINCA: 2-00337303 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 336-09355-01-0910-001 FINCA REFERENCIA 2201223 000 AFECTA A FINCA: 2-00337303 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Indica el informe de avalúo, el estudio registral y el plano de catastro, que el acceso a este inmueble es mediante servidumbre de paso, sin embargo, según el informe topográfico oficio DPSC-IV-2025-3467, elaborado por el topógrafo Leandro Arguedas Arguedas, indica: el plano indica acceso por servidumbre lo cual es incorrecto; ya que se trata de una calle pública, esto según oficio de la municipalidad de Grecia N. 100-2022 con fecha del 10/2/2025. Se aclara que, el acceso a este inmueble corresponde a una calle pública conocida como calle las Quintas, la cual está registrada en el inventario vial de este municipio con el código 2-03-196, por lo que, el acceso correcto y real de este inmueble es: calle pública conocida como calle las Quintas. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerar lo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que el eventual adjudicatario, en caso de requerir financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses deberá realizar las mejoras que se indican en el informe de avalúo y de inspección; de lo contrario si sufre un siniestro, la aseguradora podría declinar la cobertura de aseguramiento, adicionalmente que, para que pueda ser otorgado el visto bueno de aseguramiento de las edificaciones, se deberá hacer un nuevo informe de inspección posterior a las reparaciones y mejoras, este costo correrá por cuenta del adjudicatario, esto, post formalizado el trámite de financiamiento y efectuada la firma de traspaso. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢300.000,00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. Monto anual aproximado de póliza de edificaciones: ¢200.000,00. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢3.200.000,00 monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢600.000,00. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo por ¢130.730.057,74 o más con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢700.000,00 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Se advierte que, en caso de que en un futuro el comprador deseé gestionar otro financiamiento poniendo a responder este mismo inmueble como garantía de crédito, deberá hacer los ajustes correspondientes en el plano. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.