Terreno con construcción, la cual posee una vivienda que tiene sala, comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños y medio, sala de TV, cuarto de pilas, terraza, cochera al lado y una cuartería en segundo nivel sobre cochera, con 2 apartamentos y una construcción en proceso, pero abandonada". Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20103030962400-2026-U del 14/1/2026, elaborado por LUIS FERNANDO ARCE SABORIO. Nota: El plano de catastro A-0124937-1993 relacionado a la finca 2-0309624-000 presenta errores de confección, no concuerda la ubicación de la propiedad con respecto a la referencia a esquina del plano de catastro y no hay concordancia del colindante norte según el asiento registral de la finca y plano de catastro con respecto a la realidad física. El comprador deberá actualizar el plano de catastro y asumir por cuenta propia cualquier situación o diferencia que esto pueda generar. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Indica el informe de avalúo: "Se recomienda atender las deficiencias eléctricas, constructivas, daños extremos por humedad y filtraciones y adecuar los accesos a todos los espacios de manera apta, así como actualizar legalmente y a nivel de catastro el acceso por la aparente servidumbre ubicada al norte, pues es por donde se accede a la casa y cuartería (en sus partes terminadas y otras en obra gris). Se recomienda atender las deficiencias en catastro con un nuevo plano, normalizar el acceso al norte de uso actual y único acceso a las construcciones y atender las deficiencias eléctricas entre otras. Al norte existe un acceso a varias viviendas incluida esta, el cual no está indicado en registro o catastro, por lo que se recomienda actualizar catastro y corregir el dato de distancia a esquina, al ser erróneo. A la fecha se observa una vivienda en un nivel con cochera lateral y dos apartamentos en una aparente cuartería, con un acceso muy mal construido en dimensiones y forma, así como una zona en proceso constructivo, pero abandonada. Existen muchos problemas eléctricos, daños en paredes, cielos, aleros, pisos y otros, y aunque se observan cajas de breakers, algunas están sin breakers, por lo que se recomienda la revisión y diseño profesional de todo el sistema eléctrico, así como atender las necesidades de acceso y seguridad para los apartamentos, así como atender temas de humedad, filtraciones, falta de ventilación e iluminación. A la fecha, el área de las obras construidas no coincide con catastro, y el acceso frontal con 1,2 metros de ancho aproximados, se encuentra por fuera del terreno, por lo que la casa y resto de obras no tienen acceso legalmente constituido. Debido a lo anterior, se recomienda emitir un nuevo plano catastro de la finca y legalizar el uso del acceso y otras áreas. No se valoran las áreas que se encuentran construidas por fuera de catastro que en apariencia son muchas. . ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 303-03451-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 2145028 000 AFECTA A FINCA: 2-00309624 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerar lo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢300.000,00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢700.000,00 monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢400.000,00. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢480.000,00 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.