Se trata de una venta en conjunto de 26 filiales del condominio Villa Leona, compuesto por las siguientes filiales: 

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en los planos, mencionados anteriormente, que están inscritos en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo con fecha del 06 de marzo del 2026 realizado por la Ing. Guiselle Alejandra Torres Serrano.

Nota 1: Se advierte al eventual oferente que el condominio presenta serios problemas de hundimientos en la segunda etapa, se aprecian construcciones abandonadas en algunas filiales del condominio. Dado a esta situación es de conocimiento de esta institución que la Municipalidad no está emitiendo el permiso de construcción en estas filiales, dado a los problemas de hundimiento mencionados. La topografía de algunas filiales es muy quebrada, y no se pueden recorrer por su topografía y abundante maleza. Se recomienda al eventual adjudicatario antes de presentar la oferta a esta institución realizar una inspección en el condominio, y verificar con las entidades correspondientes los usos de suelo, y disponibilidad de servicios públicos. Según lo indicado por los peritos valuadores: El proyecto presenta daños por deslizamientos y varios de los accesos internos se encuentran clausurados. Las fincas 227-254-267-268-269-270-273-274-275 no cuentan con acceso. No se tiene certeza de la existencia de los servicios públicos. El resto de las fincas presentan una topografía escarpada. La delimitación es prácticamente inexistente en los lotes valorados. Existen problemas de derrumbes dentro del condominio. Se recomienda un estudio de estabilidad de taludes.

Nota 2: El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.

Nota 3: El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Adicionalmente que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.

Nota 4: Se hace la advertencia que según lo indica la municipalidad y la administración del condominio este bien no tiene permiso de construcción, con la firma del cartel de venta el eventual adjudicatario acepta dicha situación, y releva al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios, dado a que se advierte dicha situación previamente.

Nota 5: A modo informativo, se advierte al adjudicatario que, aunque en el avalúo se contemplan 28 fincas, la venta corresponde únicamente a las 26 fincas señaladas en la primera página del presente cartel de oferta.

Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

El costo de los timbres de traspaso e hipoteca, calculados y cobrados según lo establecido por el Registro Nacional de la Propiedad, así como el costo de la póliza de vida y de incendio (en caso de requerirse), y las inspecciones de campo que deba realizar el profesional encargado para la elaboración de dicha póliza (en caso de requerirse), serán asumidos en su totalidad por el adjudicatario. La propiedad se encuentra bajo el régimen de condominio por lo tanto el eventual adjudicatario deberá de conocer el reglamento del condominio.