Local de Oficina, Edificio en Condominio Centro Colón, ubicado en piso 9, Sección 10, Folio 1-586-F-000, según Registro Público finca filial y plano SJ-1524530-2011, mide 118,00 m2. El inmueble no cuenta con fluido eléctrico ni agua potable. Se observó sucio y deteriorado especialmente en divisiones internas de madera con forro de plywood, en muebles y cielos, donde se observa mucho barrenillo lo que evidencia que probablemente que internamente la madera este invadida por el barrenillo. Inmueble (Oficina), sucio y deteriorado. No ha recibido un adecuado mantenimiento. Se observó mucho barrenillo en muebles y paredes internas con forro plywood. También se observó parte de cielo raso y el piso de madera dañado. Se considero un factor de readecuación (0,90), como un costo de remover paredes, pisos, sistemas eléctrico y cielos en mal estado. Se aclara que la estructura principal de paredes, entre pisos esta en buen estado. Las paredes internas y muebles son los que se observan deterioradas. Se recomienda realizar una limpieza y mantenimiento. De las construcciones: 118,00 m2: oficinas y ½ baño.
Nota 1: Importante esta finca filial no posee espacio de parqueo. Indica la Administración que únicamente los condóminos que son propietarios de parqueos pueden hacer uso de sus espacios. Según plano catastro SJ-1524530 indica: La pared del punto 3 a 4 es maestra, el resto son paredes medianeras.
Nota 2: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones de mantenimiento indicadas avalúo # 214-1010200005860F-2025-C; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses se debe realizar las mejoras que requiera el inmueble: Mantenimiento de madera ( toda la madera debe estar cubierta con Xilotox y Xilobox).Toda la madera que se encuentra afectada por comején debe eliminarse y remplazarse. Mantenimiento de piso ( se debe cambiar las zonas que se encuentran en mal estado). Mantenimiento de cielo. Sistema eléctrico debe estar acorde al código eléctrico; para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 3: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-1524530-2011, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo No. 214-1010200005860F-2025-C, del 05/11/2025 , elaborado por el Ing. Antonio Merayo Calderón y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número: 1-586-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-03373-01-0903-001
AFECTA A FINCA: 1-00000586 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-586-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 4. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado.
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Cuota de mantenimiento mensual del condominio: ₡126.208,00 más agua aproximadamente, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-1010200005860F-2025-C, del 05/11/2025, elaborado por el Ingeniero Civil Antonio Merayo Calderón # IC-4220, Según Registro Público, valor fiscal ₡89.644.225,10
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 313-03373-01-0903-001
AFECTA A FINCA: 1-00000586 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Nota 5: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
