Inmobiliario: Terreno con construcción, folio real # 1-582467-000; se trata de una finca, de forma semirregular de uso industrial ubicada sobre la vía principal que comunica Santa Ana con Río de Oro, posee todos los servicios básicos. Es una finca esquinera con un tercer frente en su parte posterior. Se vende de contado o financiamiento con otra garantía a satisfacción del Banco.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10904058246700-2026-U, del 20/04/2026, elaborado por el Arquitecto Alexander Alvarado Villegas # A-18806. Según Registro Público, VALOR FISCAL: 4.018.490.879,76 COLONES. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-854260-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 24-000782-1027-CA AFECTA A FINCA: 1-00582467 -000 INICIA EL: 31 DE ENERO DE 2024 FINALIZA EL: 31 DE ENERO DE 2034 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ACTOR FRUTICA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-026011 DEMANDADO BICSA FIDUCIARIA S.A. CEDULA JURIDICA 3-101-798354 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-940308-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 25-004114-1027-CA AFECTA A FINCA: 1-00582467 -000 INICIA EL: 18 DE JULIO DE 2025 FINALIZA EL: 18 DE JULIO DE 2035 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ACTOR FRUTICA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-026011, DEMANDADO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BN) CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

El Banco Nacional de Costa Rica advierte que el bien inmueble que ofrece para la venta no cuenta con la posesión por parte del banco y sería el comprador del inmueble quien tendría que realizar las gestiones respectivas para proceder con el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad. En el caso de que un adquirente y nuevo titular del inmueble pretenda la posesión del bien mediante una acción reivindicatoria, existe el riesgo legal de que el ocupante contrademande y pretenda que el propietario le llegue a reconocer algún tipo de accesión o mejoras, lo cual estaría sujeto a que el órgano judicial llegue o no a concederlo. El banco no se hace responsable de cualquier reclamo que haga eventualmente el ocupante o cualquier tercero respecto a supuestas mejoras o accesiones en el inmueble.

Observaciones Generales del perito: La finca ya es garantía del Banco Nacional y se realiza el informe con Bien Temporal, no fue posible ingresar al bien y se asume que las construcciones se encuentran en el mismo estado del avalúo de originación realizado por el suscrito. No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático-superficiales. Los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas sobre la finca. No se asume responsabilidad por vicios ocultos no detectados durante la inspección ocular de las edificaciones, así como defectos presentes y/o futuros, que se puedan presentaren las instalaciones electromecánicas, arquitectónicas y estructurales. El valuador no se pronuncia acerca de la situación jurídica del inmueble (propiedad, derechos, gravámenes, entre otros, mismos que no muestren una afectación física evidente en la finca al momento de la visita por lo tanto salva cualquier tipo de responsabilidad. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en el Plano de Catastro se toman por válidos. Se declara que el profesional que realiza el presente informe no tiene interés actual o futuro en el bien valorado.

No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático-superficiales. Los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas sobre la finca. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en el Plano de Catastro se toman por válidos.

De las construcciones según avalúo: 9583,00 m2 , Obras complementarias: 4892,33 m2. Nave 1: Se trata de una nave industrial la cual alberga cuartos fríos, una oficina en dos niveles y mezanine con comedor para empleados. No fue posible ingresar a la propiedad por lo que se asume que las construcciones se encuentran en el mismo estado del avalúo de originación realizado por el suscrito. Nave 2: Se trata de una nave industrial la cual alberga cuartos fríos y una sección de bodega seca. No fue posible ingresar a la propiedad por lo que se asume que las construcciones se encuentran en el mismo estado del avalúo de originación realizado por el suscrito. Nave 3: Se trata de una nave industrial la cual alberga cuartos fríos y una oficina de despacho. No fue posible ingresar a la propiedad por lo que se asume que las construcciones se encuentran en el mismo estado del avalúo de originación realizado por el suscrito.

Según indica el informe de avalúo, cuerpo de agua cerca Río distancia 200 m, posibilidad de daños ninguno.

Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano 1-2306182-2021, que está inscrito en Catastro y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo N. 214-10904058246700-2026-U de fecha 20 de abril de 2026, realizado por el Arquitecto Alexander Alvarado Villegas y el cartel de venta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación.

El Banco Nacional advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien, que el inmueble matrícula folio real 1-582467-000, soporta DEMANDA ORDINARIA bajo las CITAS: 800-854260-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 24-000782-1027-CA, AFECTA A FINCA: 1-00582467 -000 INICIA EL: 31 DE ENERO DE 2024 FINALIZA EL: 31 DE ENERO DE 2034, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ACTOR FRUTICA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-026011, DEMANDADO BICSA FIDUCIARIA S.A. CEDULA JURIDICA 3-101-798354, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

DEMANDA ORDINARIA, CITAS: 800-940308-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 25-004114-1027-CA, AFECTA A FINCA: 1-00582467 -000, INICIA EL: 18 DE JULIO DE 2025 FINALIZA EL: 18 DE JULIO DE 2035, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ACTOR FRUTICA SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA 3-101-026011, DEMANDADO BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BN) CEDULA JURIDICA 4-000-001021, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados.

El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales.

A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado.

Se advierte al comprador que la Finca del Partido de San José, Matricula de Folio Real No 1-582467-000 ubicada en Santa Ana, Uruca, San José, actualmente el inmueble no cuenta con toma de posesión en virtud de que el BNCR no posee la posesión del inmueble.

Se exime de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble (en caso de que así fuera) y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo.

El Banco Nacional no se hace responsable de cualquier reclamo que haga eventualmente el ocupante o cualquier tercero respecto a supuestas mejoras o accesiones en el inmueble.

En virtud de lo anterior, el inmueble 1-582467-000 se vende de contado o financiamiento con otra garantía, aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco.

Por otra parte, el Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.

Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Nota 2. El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado.

Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.

Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 4: Para más información con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr