Se trata de una finca de topografía quebrada. Su acceso es únicamente mediante vehículo 4*4. Se vende el inmueble según lo indicado en el estudio de registro de la propiedad: la propiedad se encuentra en zona catastrada. RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 317-14664-01-0100-001 Advertencia: Se vende según lo indicado en el área registral del estudio de registro del bien 6-31048-000, pero se advierte que existe una diferencia entre el área registral de la propiedad (217 395.12) y el área catastral (313 928,12 m2, ) la cual está relacionado al área que se indica en el plano catastro que está inscrito y relacionado a la propiedad 6-31048-000. La diferencia de medidas se debe a que existen 19 segregaciones las cuales le restan al área catastral de plano (313928.12m²), el total de área que restan las segregaciones es de 9.5has dando un resto de finca de 217395.12m², sin embargo, este resto no se tiene certeza donde se encuentra localizado por lo que es necesario realizar un montaje catastral, ya que en campo no se encuentra demarcado ni delimitado cada una de estas. Es producto a estas segregaciones que el folio real en venta está fragmentado en 3 restos los cuales no son identificables en campo ya que no se han demarcado topográficamente. Se reitera al futuro comprador que los 217.395,12 m2 se encuentran fragmentados, y no colindan entre sí, están separados uno de otro. La primera segregación con frente a calle pública mide aproximadamente 5.855m², el segundo aproximadamente 2.803m²y el tercero aproximadamente 209.000m² (para entender bien la ubicación de cada segregación es necesario revisar el montaje que realizó Gustavo Alvarado topógrafo interno del Banco Nacional, por lo tanto, el eventual adjudicatario deberá de solicitarlo a la ejecutiva de venta de bienes) Se advierte que el bien en venta son los tres restos de fincas que no colindan entre sí cada uno. Por lo tanto: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-0909404- 2004, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-60901003104800-2021-R realizado por Luis Fernando Núñez Soto. Según ficha con el criterio topográfico realizado por el topógrafo Gustavo Alvarado González se concluye que: 1-) El plano P-0909404-2004 no representa la realidad debido a las segregaciones realizadas, por lo que no existe una coincidencia entre el área registral y la catastral según lo indicado. 2-) La finca cuenta con 3 restos los cuales no son identificables en campo ya que no se han demarcado topográficamente. 3-) En campo no se tiene certeza de la ubicación de las segregaciones. 4-) El futuro comprador deberá realizar replanteo del resto de finca para que un futuro comprador tenga el conocimiento de la realidad de la finca. Además, deberá confeccionar e inscribir plano nuevo. 5) El plano de la propiedad posee una diferencia de medida de 96.533,00 m2 con respecto a la medida indicada en el estudio de registro. 6) El eventual adjudicatario deberá confeccionar e inscribir el plano nuevo El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución. El acceso a la primera segregación es por medio de calle publica, sin embargo, dado a las 19 segregaciones que se realizaron al plano P-909404-2004 el acceso a las dos segregaciones internas debe de realizarse por medio de servidumbre que no se encuentra inscrita a nivel registral por lo que las dos segregaciones internas no cuenta con acceso frente a calle pública, dado que el acceso es por medio de servidumbre dicho acceso no está inscrito en el Registro Nacional como servidumbre de paso. En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; y comprometerse a negociar con los dueños del fundo sirviente y realizar todos los trámites y asumir por su cuenta los costos requeridos para lograr constituir en la vía correspondiente la servidumbre respectiva ante el Registro Nacional; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. . Todo crédito lleva una póliza. El monto correspondiente a la prima del primer año, se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrán por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. El eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se estima un aproximado de 2,885,993.30 en timbres de traspaso y un monto aproximado de 282,894.44 en timbres de hipoteca. Es responsabilidad del eventual adjudicatario revisar las observaciones del perito valuador del informe pericial 214-60901003104800-2021-R realizado por Luis Fernando Núñez Soto realizado el 20 de febrero del 2021. La propiedad actualmente solo tiene cercas en el frente de la propiedad, y carece de cercas que separen la propiedad con las colindantes, se advierte al oferente que existen semovientes que recorren la propiedad del Banco, por lo tanto le corresponderá al eventual adjudicatario solventar estar situación asumiendo los gastos que la misma genere posterior a la firma de traspaso, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la los hechos o situaciones que se generaran a raíz de la advertencia descrita de los semovientes , y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Únicamente se recibirán ofertas de contado o con garantía independiente a entera satisfacción del banco poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adicional sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien.  En la pestaña donde pueden descargar el plano,  se adjunta el informe topográfico donde se muestra la forma real que tiene la finca, ya que el plano actual no representa la realidad del bien.