Terreno: amplia propiedad de topografía ondulada. Nota: propiedad no cuenta con servicios públicos. Nota: acceso mediante servidumbre de paso en mal estado acceso solo para vehículos 4x4. Nota: propiedad requiere delimitar linderos según plano.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-30603021805200-2026-R del 25/03/2026, elaborado por Ing. OLMAN A. QUIROS BALLESTERO.

Indica el informe de avalúo: "SE RECOMIENDA DESLINDAR LA FINCA PARA QUE SE AJUSTE PUNTO AMARRE A CALLE PUBLICA CUYA DISTANCIA NO COINCIDECON LA INDICADA EN EL PLANO CATASTRADO Y DEMARCAR BIEN LOS LINDEROS AL OESTE Y AL SUR PRINCIPALMENTE. DE SER POSIBLE SE DEBE PROCEDER CON LA CHAPIA DE LA FINCA. Cuerpo de agua cercano tipo rio. Finca de vocación agrícola ubicada en Bajo Abarca, Capellades de Alvarado, Cartago. Con topografía ondulada que permite la mecanización, no cuenta con servicios públicos, los mismos están a 300 mts de distancia en calle principal. Acceso mediante servidumbre agrícola en piedra gruesa y tierra en mal estado. Al momento de la inspección toda el área se encuentra encharralada, en tacotales y malezas de porte medio y alto que imposibilita su recorrido. Los linderos no están claros en los límites oeste y sur principalmente. El entorno de la finca sujeto lo compone principalmente fincas agrícolas, las casas de habitación se observan en calle principal. La finca sujeta se localiza 1,5 Km del centro de Capellades, donde existen diversos servicios. La finca sujeta no tiene construcciones. Las partes que cuentan con cercas en su mayoría están compuestas por material vegetativo y alambre de púas en mal estado. La finca es garantía aceptable. El perito valuador no asume responsabilidad por aspectos Geofísicos y Socioeconómicos que sucedan después de la fecha del avalúo, no se asume responsabilidad por la capacidad soportante del suelo, ni vicios ocultos. Declara no tener interés presente ni futuro en el bien. El avalúo del inmueble se llevó a cabo utilizando el método comparativo para inmuebles con características similares en los alrededores del terreno valorado. Dicha valoración del terreno se realizó con base a ofertas, bases de datos y anuncios, dado que no se logró tener acceso a transacciones reales de mercado en el lugar. En la inspección de campo no se determinaron afectaciones que limiten el uso o explotación de la finca, asimismo, en referencia a lo indicado en Registro Público. Según consulta al Sistema de Información Catastral con fecha 24-06-2026 el predio sujeto no tiene inconsistencias ni modificaciones, asimismo, no tiene trámites administrativos asociados. La servidumbre agrícola que brinda el acceso a la finca sujeto tiene un ancho de 7 m por 316 de largo.

El Banco Nacional de Costa Rica vende el siguiente inmueble con base en la siguiente información a detallar del informe del avalúo realizado por Ing. OLMAN A. QUIROS BALLESTERO informe 214-30603021805200-2026-R, código del bien 10154-1, plano C-1304431-2008, folio real 3-218052-000. En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. El comprador acepta los terrenos y los linderos con la medida señalada en el cartel de venta, las cuales se indican el estudio del Registro Nacional el avalúo detallado anteriormente supra indicado de la propiedad, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales y en sitio para su reposición o rectificación, así como la confección del nuevo plano catastro. La servidumbre de paso no se encuentra inscrita registralmente. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos.

Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución.

El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.

Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre.

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES
CITAS: 244-03861-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 300039754000 AFECTA A FINCA: 3-00218052 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 575-55159-01-0013-001

MONTO: MIL COLONES AFECTA A FINCA: 3-00218052 -000 INICIA EL: 15 DE ABRIL DE 2008 LONGITUD: 356.26 METROS

ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 575-55159-01-0019-001 MONTO: CIEN COLONES AFECTA A FINCA: 3-00218052 -000

INICIA EL: 15 DE ABRIL DE 2008 LONGITUD: 346.26 METROS ANCHO: 7.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY

El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso:₡2.130.665,00, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).