Casa de habitación: vivienda de dos niveles ubicada en zona rural, posee la siguiente distribución: primer nivel 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor, cocina, corredor, cochera. Segundo nivel: sala, 4 habitaciones, 1 baño. Nota: “el inmueble se vende de contado debido a los problemas topográficos que posee la propiedad o con financiamiento si aporta otra garantía independiente, a satisfacción del banco (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito”.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-11701046272900-2023-U del 13/03/2023, elaborado por Ing. Michael Guadamuz Vargas.
“Nota: la edificación no posee completa la instalación eléctrica, por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a 2 meses corregirá la situación para cumplir con el requisito de la póliza de incendio que se requiere para otorgar el crédito.”
Indica el informe de avalúo: "Las características del plano catastrado no concuerdan con lo verificado en sitio, la vivienda construida posee elementos de su construcción ubicados en lotes y/o accesos colindantes y viceversa. la hora la verificación de las características descritas en el plano catastrado estas no coinciden con lo observado en sitio. En apariencia las construcciones de la vivienda en estudio se encuentran en parte en el lote vecina, así como en la servidumbre. Tampoco la referencia a esquina indicada en el plano catastrado concuerda con los linderos existentes de la propiedad. Existe una valoración topográfica de la situación del lote y sus colindantes que evidencia la situación del lote y sus construcciones. Se recomienda realizar las diligencias para obtener un nuevo plano o lo que se requiera para solventar la situación actual.
La edificación principal la compone una vivienda de dos plantas construida en mampostería y madera básicamente. Existen algunas áreas como terrazas, garajes y corredores en madera con signos de deterioro que muestran agrietamientos en paredes entre otros. De manera general la vivienda y sus construcciones accesorias poseen un estado regular de manteamiento y conservación.
El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
Observaciones informe topográfico: Del levantamiento se extrae que el área real en campo de la construcción es de 227 m2, y el área registral-catastral es de 238.15 m2. Ver fotos. Existe una invasión por parte de la propiedad vecina, finca 1-465252-001-002 lindero oeste y además lindero norte servidumbre de paso. Ver fotos. El plano del Banco y los planos vecinos no concuerdan con la realidad física de las construcciones, el futuro propietario deberá corregir el plano catastrado para que concuerde con la realidad física. Además, la propiedad en estudio presenta un alero de aproximadamente 1.25 metros que sobresale e invade parte del techo del vecino colindante oeste. Ver fotos. Con respecto a la referencia a esquina, según plano señala una referencia de 32.10 metros sobre calle pública de 6 metros de ancho hasta calle principal, y en la realidad es de 30.78 metros. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.
Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0398561-1997, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-11701046272900-2023-U realizado por el Ing. Michael Guadamuz Vargasy el cartel de venta. Se recomienda actualizar el plano catastrado esto debido a que en revisión del topógrafo Gabriel Moraga Umaña se determina que: Del levantamiento se extrae que el área real en campo de la construcción es de 227 m2, y el área registral-catastral es de 238.15 m2. Existe una invasión por parte de la propiedad vecina, finca 1-465252-001-002 lindero oeste y además lindero norte servidumbre de paso. El plano del Banco y los planos vecinos no concuerdan con la realidad física de las construcciones, el futuro propietario deberá corregir el plano catastrado para que concuerde con la realidad física.
Además, la propiedad en estudio presenta un alero de aproximadamente 1.25 metros que sobresale e invade parte del techo del vecino colindante oeste. Con respecto a la referencia a esquina, según plano señala una referencia de 32.10 metros sobre calle pública de 6 metros de ancho hasta calle principal, y en la realidad es de 30.78 metros. Se aclarará la situación de la invasión y de la construcción fuera del título, para que el futuro propietario haga las correcciones que correspondan.
El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.
Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota: Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NOHAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.
Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso:₡2.088.665,00, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).
En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza.
