Descripción: Casa de habitación en terreno amplio, que colinda con el Río Pío. El terreno es de 1.512,45 m2 y está compuesto de 970,95 m2 que corresponden a la porción plana frontal de la propiedad, donde se ubica la vivienda y 541,50 m2 que se trata de la zona de protección del Río Pío, la cual tiene un ancho de 10m, de acuerdo con el artículo Nº 33 de la Ley Forestal. Esta porción queda exenta de avalúo (no se valora). La vivienda es de tres niveles: Nivel principal: vestíbulo, medio cuarto de baño, sala, cochera con capacidad para dos vehículos, varios clósets de blancos, cocina, alacena, área de pilas, cuarto de servicio con cuarto de baño privado y vestidor; área de escaleras, dormitorio auxiliar con cuarto de baño privado, y dormitorio principal con sala, dos vestidores, cuarto de baño privado y terraza. Segundo nivel: área de escaleras, estudio, cuatro dormitorios y dos cuartos de baño compartidos. Subnivel: área de escaleras, cuarto de baño, sala y dormitorio. De acuerdo con el informe de avalúo se indica que la vivienda cuenta con una terraza en el subnivel, la cual queda exenta de avalúo (no se valora) debido a que se encuentra parcialmente dentro de la zona de protección del Río Pío. La vivienda cuenta con algunas secciones de la instalación eléctrica sin entubar, o bien, cubiertas con canaleta. Asimismo, la vivienda muestra algunos daños, principalmente a nivel de cielos rasos del primer nivel y los muebles de cocina y alacena. El río corre a 10m de la vivienda en un cauce profundo, por lo que parece no existir ningún riesgo de inundación. La finca se ubica a 1,5 kms del cuadrante principal de Curridabat, habilitada por muy buenas vías de comunicación, donde destaca la Autopista Florencio del Castillo a 300m, que permiten un fácil traslado a todo tipo de servicio comunal, básico y especializado. Este sector de San José es de tipo urbano, con casas de habitación de buenas normas constructivas y agradable presentación. En la zona destacan varios centros comerciales que se han desarrollado frente a la carretera Curridabat – Tres Ríos, entre los que destacan Momentum Pinares y Walmart, así como el núcleo comercial que se encuentra en el sector conocido como La Galera, donde se ubican restaurantes, bancos, empresas y una estación de servicio. 

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-11803025439400-2025-U del 24julio 2025, elaborado por el Ing. Civil / Máster Víctor M. Carranza Zamora, número de registro IC-20311. 

Nota 1:Debido al estado de las construcciones, se advierte que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza con todas las coberturas que se requieren para otorgar el crédito: Según consulta al INS se indica: Se excluye cobertura de Inundación: Terraza en subnivel, excluida (no fue valorada). Como medidas:

• 1-Sistema eléctrico (acorde al código eléctrico)
• 2-Mantenimiento cielo raso
• 3-Mantenimiento de Zinc
• 4-Repello y pintura
• 5-Mantenimiento puerta
• 6-Mantenimiento humedad

Nota 2: Encaso de solicitar financiamiento, se indica que los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Será potestad de la unidad de crédito realizar las consultas necesarias ante la aseguradora respectiva para obtener los seguros correspondientes que se necesiten para la propiedad.

Nota 3: Los timbres de traspaso e hipoteca también correrán por cuenta del adjudicatario, el monto aproximado será indicado por el notario a cargo previo a la firma dela escritura de venta del inmueble. 

Nota 4: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con la ejecutiva a cargo Ana Daisy Núñez Chavarría, al whats app 6004-1746 o correo adnunezc@bncr.fi.cr.

Nota Importante al Oferente:

La presente descripción del bien tiene un carácter meramente informativo y se limita a detallar las características generales del inmueble ofrecido.

La participación en este proceso de venta implica que el interesado tiene la obligación de leer, conocer y aceptar íntegramente el Pliego de Condiciones contenido en el presente cartel, el cual rige en su totalidad la venta del bien.

Con la presentación de la oferta y, en su caso, con la firma del documento correspondiente, el adjudicatario declara expresamente que conoce y acepta el bien a su entera satisfacción, en el estado físico, legal, de conservación, uso y condiciones en que se encuentra, asumiendo cualquier riesgo, gasto o gestión posterior que pudiera requerirse, y liberando al Banco de responsabilidad por aspectos no detallados en esta descripción, de conformidad con lo establecido en el Pliego de Condiciones.