Descripción

Casa de habitación que posee: corredor, sala, comedor, dos dormitorios y un baño. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20401053310500-2025-U del 16/9/2025, elaborado por Diego Porras González. Indica el informe de avalúo: “En la base del medidor eléctrico no está instalado el respectivo interruptor principal. Hay partes en las que se aprecian circuitos eléctricos sin entubar y en el centro de carga no hay interruptores. En el lateral norte de la vivienda exteriormente hay un centro de carga que aparentemente tuvo un interruptor principal pero no está instalado. En las estructuras de madera de la cubierta de techos que se aprecian se observa comején y algunas piezas dañadas por la humedad. La cocina de la vivienda no debe tomarse como parte del valor porque esta se construyó posteriormente y no se ancló correctamente a la estructura principal de la casa siendo de paredes livianas que se aprecian desprendidas de la vivienda. En el perímetro de la propiedad hay malla electrosoldada, pero esta tiene un estado de conservación y mantenimiento y edad que se combinan para no tener valor por obsolescencia de esta estructura. La puerta posterior de la vivienda que sale de la cocina estaba abierta y sin ningún tipo de cerradura funcional al momento de la inspección. Faltan algunas celosías en la ventanería de la vivienda. En la parte posterior de la propiedad hay una edificación que se identifica como una galera, esta tiene algunas previstas de instalaciones electromecánicas, pero que no están en funcionamiento al momento de la inspección.” ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 345-17804-01-0903-001 FINCA REFERENCIA 208461-000 AFECTA A FINCA: 2-00533105 -000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerar lo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Se adviertes que el asiento registral de esta finca y el plano de catastro señalan acceso por calle pública; sin embargo, en la hoja cartográfica no se indica el acceso. El oferente deberá verificar si el acceso se encuentra codificado en la municipalidad respectiva; de no estarlo, deberá solicitar la inclusión de la calle pública y asumir cualquier gestión, proceso o trabajo que solicite la municipalidad. De no permitirse la inclusión o código de calle pública; convendrá inscribir la servidumbre de paso para no dejar la propiedad enclavada; todo lo relativo deberá ser asumido por el comprador y cualquier negativa para su inscripción será valorada y revisada por el oferente previo a la adjudicación de la propiedad. Cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢300.000,00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢500.000,00 monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢100.000,00. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢10.477.080,00 o más con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢110.000,00 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Se advierte que, en caso de que en un futuro el comprador deseé gestionar otro financiamiento poniendo a responder este mismo inmueble como garantía de crédito, deberá hacer los ajustes correspondientes en el plano. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.