Casa de habitación. Esta propiedad se vende según informe de avalúo 214-20301022199000-2023-U del 18/07/2023 realizado por el perito Ingeniero Civil Jorge Alberto Bolaños Venegas. y con base en el plano A-0686906-1987, que está inscrito en Registro en finca 2- 221990-000, está en zona catastrada (ABRE 0 y no presenta inconsistencias), situado en distrito 01- GRECIA, cantón 03-GRECIA, provincia 02-ALAJUELA. Terreno 203.88m2. Construcciones: 166m2, posee cochera, sala, comedor, cocina (en área posterior), dos dormitorios, dos baños, área de pilas y terraza en el patio, posee entrada lateral con acceso a la parte posterior (patio). Consulta registral: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY . (1) SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 360-16511-01-0905-001 , FINCA REFERENCIA: 00154587 000, AFECTA A FINCA: 2-00221990 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. (2) RESERVAS Y RESTRICCIONES, CITAS: 360-16511-01-0915-001, FINCA REFERENCIA: 00154587 000, AFECTA A FINCA: 2-00221990 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, FINCA REFERENCIA: 00154587 000. Se advierte: El informe avalúo indica: es un lote con pendiente ascendente, más alto en la parte de atrás. No se sabe adónde tiene el tanque y el drenaje, la vivienda esta descuidada. Vivienda no habitada, sin mantenimiento y descuidada, en la parte de la cocina hay problemas de humedad, hay deterioro en techos, en estructura metálica, cielorrasos, hay dos buques de puerta sin la puerta y en el sitio hay una puerta despegada, se tiene deficiencia en ventilación e iluminación natural sobre todo en baño secundario, para la visita no se contó el servicio de agua y no se revisa el sistema mecánico, el sistema eléctrico esta deficiente, con partes sin entubar, se tiene dos cajas de disyuntores, en la cocina y en pilas hay muebles, el de la cocina es enchapado con las puertas en mal estado, hay fregadero en el rancho, que se encuentra en mal estado, hay oxidación en partes de la estructura metálica y techo. Pintura con partes con desprendimiento. La propiedad está desocupada y necesita mejoras importantes, entre ellas las principales, techo e instalación eléctrica, ahora porque el agua está cerrada o cortada, no se revisan los sistemas mecánicos adicionalmente se recomienda revisar por topografía, porque no se pudo verificar al 100%. Según inspección 2026, del ING Jorge Alberto Bolaños Venegas, indica: “…se observa el comején que está afectado la madera de cielorraso, clavadores, marcos, sobre todo, se han cambiado algunas láminas de techo, pero siempre el techo esta pasado en varias partes, en cuanto al plano se recomienda revisar y certificar que el plano cumple al 100% con el sitio. Adicional, considerar: que se desconoce el estado del tanque séptico. Presencia de tubería de drenajes en pared del patio, se desconoce su funcionamiento. Se aclara que el eventual adjudicatario, en caso de requerir financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) que en un plazo no mayor a cuatro meses deberá realizar las mejoras indicadas por la aseguradora: (1) Sistema eléctrico debe estar acorde al código eléctrico del país, (2) Mantenimiento General (repello y pintura en las zonas que sean necesarias), (3) Mantenimiento de Zinc, (4) Mantenimiento cielo raso (cocina), (5) Eliminación de Comején por completo. Todas las láminas o madera que se encuentre afectada deben se remplazadas y (6) Eliminación de oxido den las estructuras de la cochera, en caso de que el daño sea muy grande, se deben reemplazar, si fuera posible la pieza. Todas las estructuras deben ser tratadas con antioxidante, de lo contrario si sufre un siniestro la aseguradora podría declinar la cobertura de aseguramiento, adicionalmente, para que pueda ser otorgado el visto bueno de aseguramiento de las edificaciones se deberá informar al BN para que se realice la visita de inspección posterior a las reparaciones y mejoras, este costo correrá por cuenta del adjudicatario, cancelado en un solo tracto y de contado, esto, post formalizado el trámite de financiamiento y efectuada la firma de traspaso. Adicional, cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerar lo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El oferente con la firma del cartel de venta y pliego de condiciones y declaración jurada, acepta voluntariamente: el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, acepta cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión, por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios, perito y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no cuenta con el documento uso de suelo municipal, por ende, no garantiza que el inmueble sea apto para un uso específico pretendido por el comprador, y no asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplican restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la propiedad sea garantía a satisfacción del Banco. Se recomienda que el interesado solicite al ejecutivo de venta un pre estudio de crédito antes de ofertar. Consideraciones importantes: Nota 1: El Banco Nacional le informa al oferente de su derecho a inspeccionar la propiedad en razón del acceso (calle, servidumbres), la revisión de las anotaciones y/o gravámenes las citas inscritas: SERVIDUMBRE TRASLADADA y RESERVAS Y RESTRICCIONES, así como lo referente al código ABRE 0 en zona catastrada, por lo que se recomienda realizar los estudios y revisiones exhaustivas correspondientes, incluyendo el levantamiento topográfico, la revisión de las anotaciones y/o gravámenes indicados en el avalúo, estudio de registro y en este cartel, dado que el comprador con la presentación y firma de la oferta y pliego de condiciones firmados acepta expresamente la condición del bien, por lo que el oferente acepta adquirir voluntariamente el inmueble en el estado físico, de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra, bajo su propio criterio y responsabilidad, expresamente declara que tuvo oportunidad suficiente para inspeccionar el inmueble y realizar por su propia cuenta todas las verificaciones que consideró necesarias, por lo que el comprador expresamente manifiesta que acepta los riesgos asociados a las condiciones propias del inmueble, físicas, legales, topográficas, geológicas, ambientales, constructivas, registrales, municipales (accesos, uso de suelo y permisos, si lo requiere y según los necesite), así como lo relativo a uso de suelo y servicios públicos (si lo requiere y según los necesite) y demás circunstancias informadas. El comprador libera al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios, perito y notario, de reclamaciones presentes y futuras relacionadas con condiciones, características o situaciones del inmueble que hayan sido informadas, visibles, verificables o razonablemente determinables mediante la inspección realizada en sitio en la etapa de venta y/o por consulta ante las autoridades competentes, y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirirlo bajo las condiciones en las cuales se encuentra, se reitera que fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución. Nota 2: En caso de requerir financiamiento el comprador debe asumir el costo de la(s) inspección(es) por verificación de los condicionamientos de aseguramiento indicados. Según corresponda, el costo de los impuestos y timbres de traspaso y los timbres de hipoteca, deben ser asumidos por el adjudicatario de contado y en un solo tracto el día de la firma, los mismos serán calculados y cobrados en razón de lo establecido por el Registro Nacional de Costa Rica. Nota 3: El rubro por concepto de póliza de Vida, Hogar (si aplica) y las inspecciones por condicionamientos de la aseguradora (si aplica), serán asumidos por el adjudicatario de contado y en un solo tracto el día de la firma, estos rubros NO son financiables. El monto aproximado anual de la póliza de vida es de CRC 220,000.00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros). Póliza Hogar sobre la propiedad ofrecida en garantía monto aproximado es de CRC 80,000. Nota 4: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada, que es parte del cartel de oferta y pliego de condiciones, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación en firme de la propiedad al Banco Nacional de Costa Rica, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente, así como realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la posibilidad de habilitar o no los servicios, así como la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El Banco Nacional advierte que la propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la instalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. El Banco Nacional manifiesta que no tiene conocimiento si la zona posee inconvenientes para habilitar los servicios, por lo que no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Nota 5: Para todos los casos donde el aporte supere los $10.000 (diez mil dólares US o su equivalente en colones), los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada de origen de fondos por medio de su abogado de confianza y presentarse a la oficina BN de su preferencia para actualizar los datos y el perfil financiero (KYC). El adjudicatario/cliente está obligado, por la ley 8204 sobre estupefacientes, sustancias Psicotrópicas, drogas de uso no autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo, a mantener actualizada su información personal y presentar la documentación que respalde el origen de los fondos del aporte como parte de las condiciones de venta una vez presentada su oferta y adjudicada por el Comité de Adjudicación de Bienes Temporales.