Terreno de topografía mixta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-50601000366600-2026-R del 10-06-2026, elaborado por Jorge Enrique Araya Blanco este corresponde a la finca folio real 5-3666-000 con el número de plano catastro G-0308055-1978 Se vende según lo mencionado en dicho informe: La propiedad posee una forma regular con una topografía ondulada con partes planas con un aprovechamiento estimado del 70% , En la propiedad existió un tajo de extracción de piedra y arena así como agregados para la construcción, se desconoce de vencimiento esta sección corresponde a un 65% de la finca el resto es utilizado para desarrollo de ganadería vacuno que durante la inspección se observaron algunos animales de vecinos dentro de la propiedad. La propiedad presenta actualmente buen acceso y un amplio frente a calle (263,50m) y por su ubicación cercana al centro comercial de cañas tiene condiciones para desarrollar un proyecto habitacional. El Banco Nacional de Costa Rica informa expresamente que desconoce el estado actual de la finca objeto de este proceso de venta, así como la existencia, alcance, vigencia o cumplimiento de eventuales obligaciones, permisos, concesiones, responsabilidades ambientales, administrativas, civiles, municipales o de cualquier otra naturaleza que pudieran derivarse de actividades desarrolladas en el inmueble con anterioridad, incluyendo, sin limitarse a ello, actividades de explotación de tajos, extracción de materiales, agregados, canteras o actividades similares. En consecuencia, el Banco Nacional de Costa Rica no otorga garantía alguna, expresa o implícita, respecto de la condición actual del inmueble, la situación ambiental, regulatoria o jurídica relacionada con dichas actividades, ni sobre la existencia o inexistencia de procedimientos, investigaciones, órdenes administrativas, medidas correctivas, sanciones, contingencias o pasivos asociados al inmueble. Será responsabilidad exclusiva del eventual oferente, comprador y/o adjudicatario realizar, previo a la presentación de su oferta y bajo su propio costo, las inspecciones, estudios técnicos, legales, ambientales y demás diligencias que estime pertinentes para determinar la condición real del bien y los riesgos asociados a su adquisición. La presentación de una oferta implicará la aceptación plena e incondicional de esta condición, así como el reconocimiento expreso de que el oferente ha tenido la oportunidad suficiente de realizar las verificaciones correspondientes y adquiere el inmueble en el estado físico, material, jurídico y ambiental en que se encuentra. En virtud de lo anterior, el eventual adjudicatario exime, libera y mantiene indemne al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier reclamo, acción, denuncia, procedimiento, responsabilidad, daño, perjuicio, contingencia, costo o gasto que pudiera derivarse, directa o indirectamente, de situaciones vinculadas con actividades pasadas de explotación de tajos, extracción de agregados o cualquier otra actividad desarrollada en el inmueble con anterioridad a la adjudicación y traspaso de la propiedad.
Adicionalmente el Bncr advierte a los interesados en presentar oferta formal por los bienes, que los inmuebles soportan el siguiente gravamen : HIPOTECA LEGAL LEY 9428, Citas: 2022-361344-01-0606-001 , expediente 2022-0048-RIM DILIGENCIAS ADMINISTRATIVAS DPJ-0019-2022 DEL 17 DE ENERO DEL 2022.
El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados.
El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia.
El oferente que resulte adjudicatario podrá apersonarse en el proceso como tercero interesado, para darle seguimiento y deberá aceptar el resultado de dicho proceso.
Asimismo, con la presentación de la oferta y eventual adjudicación, el cliente acepta expresa e irrevocablemente el estado actual del inmueble , liberando de toda responsabilidad al BNCR y al Departamento de Venta de Bienes por cualquier reclamación presente o futura, ya sea en sede administrativa o judicial, relacionada con aspectos constructivos, estructurales, legales, permisos, uso de suelo o cualquier otra condición del bien. Adicional el comprador y eventual adjudicatario deberá de hacerse cargo de cualquier situación de precarismo o invasión a la propiedad el mismo deberá de asumir las costas de cualquier proceso legal o administrativo que garanticen el dominio de la propiedad Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario,(este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El bien se vende de contado o con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. • Financiamiento de hasta el 100% sin prima. • Plazo 20 años (240 meses): para propiedades destinadas a vivienda, plazo de 30 años (360 meses).Nota :Las visitas se coordinarán todos los viernes de cada semana únicamente, sujeto a disponibilidad del ejecutivo encargado Carlos Alberto Quiros Ocon por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, toda gestión de venta se deberá de tramitar con dicha persona encargada por parte del departamento de venta bienes para su debida asesoría; nuestro horario de atención al público es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.
