Descripción

Casa de habitación que posee cuatro edificaciones: una batería de baños, una vivienda, una bodega y un galerón. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20113039560000-2025-U del 30/6/2025, elaborado por Diego Porras González. Indica el informe de avalúo: "El gravamen de servidumbre de paso que se indica en el informe de registro de esta propiedad corresponde a la servidumbre de paso que da acceso a la propiedad colindante al este, en el plano catastro A-1506953-2011, que es el plano de la colindancia este, se puede observar el callejón de acceso que genera ese gravamen. Por lo tanto, no es necesario afectar en ninguna manera la propiedad en estudio ya que ésta tiene acceso y frente a calle pública y el gravamen que se indica afecta y favorece directamente a la propiedad vecina. Al frente de las propiedades que se identifican con los números de finca 2-395600-000, 2-21246-000 y 2-473080-000; opera un vivero con nombre comercial Flora CR, claramente parte del inventario de este vivero se ubica al frente de la propiedad en estudio, adicionalmente, durante la inspección se observa que la casa de habitación está siendo utilizada por la persona que atiende el vivero, quien indica que esta situación se da con la venia del Banco Nacional propietario del bien en estudio. Dentro de los linderos de la propiedad se ubican cuatro edificaciones las cuales son: 1. Una casa de habitación en mampostería que se observa un estado de conservación y mantenimiento regular. 2. Una bodega anexa a la casa de habitación que al día de la inspección se utilizaba como dormitorio para un guarda. 3. Un galerón que es una estructura con algunas paredes en sistema prefabricado de columnas y baldosas y marcos metálicos. Esta estructura no se recomienda como parte del valor de la propiedad porque tiene una condición técnica que le permite ser una edificación provisional y adicionalmente, tiene un estado de conservación y mantenimiento deficiente. 4. Una batería de baños que consta de 2 piezas qué se identifica por parte de la persona que atiende en el vivero como los baños de uso al público del vivero Es importante aclarar que entre la batería de baños y el frente de la propiedad hay una estructura de marcos de madera que se ubica cruzando las 3 propiedades del frente, esta por su condición provisional no se considera como parte del valor del bien y tampoco se considera un riesgo por ser compartida con otras propiedades justamente por esa misma condición de estructura provisional. Aunque la vivienda está siendo utilizada por quien atiende el vivero y su familia los servicios básicos de está siendo el agua y la electricidad se toman de la propiedad vecina ya que el bien estudio, al momento de la inspección, no contaba con servicios instalados. Aún así se observan partes de la instalación sin entubas como en el centro de carga y las termoduchas de los baños. Finca, matrícula de folio real No 2-395600-000 ubicada en Alajuela, Alajuela, Garita, la cual cuenta con la toma de posesión, sin embargo, se encuentra invadido en una parte por el vivero y el invernadero, los cuales están en funcionamiento; por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo. Adicional, soporta el gravamen por “servidumbre de paso inscrita en el asiento registral con el número de CITAS: 2011-315757-01-0002-001. Este acceso no se encuentra en uso, ni habilitado para ese fin. Esta servidumbre se encuentra invadida por invernaderos, parte de la edificación de un baño, recepción del vivero, plantas y/o árboles, entre otras". ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011 315757-01-0002-001 AFECTA A FINCA: 2-00395600 -000 INICIA EL: 10 DE NOVIEMBRE DE 2011 LONGITUD: 116.40 METROS ANCHO: 6.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S) EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 2 395600-000 2 21246-000 2 473080-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢700.000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢6.000.000.00, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢1.000.000.00. Únicamente se recibirán ofertas de contado o financiamiento con garantía independiente a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 80% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢980.000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.