Se trata de un terreno con topografía ondulada. Según las observaciones del perito valuador: La topografía quebrada del terreno es un factor común en los terrenos del entorno, por lo tanto, no se considera un factor desvalorizante.. La servidumbre de paso agrícola que cursa el terreno en aproximadamente 126 m² en su costado norte, aunque sí se indica en el plano catastro, no está inscrita en el registro nacional y sí afecta la funcionalidad del bien. Esta situación deberá de
inspeccionarla el eventual adjudicatario antes de presentar su oferta a la institución, dado que esa servidumbre actualmente da acceso a otras propiedades. Durante la inspección se localiza e identifica el trabajo del levantamiento topográfico realizado al bien por parte de la institución. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-768681-2002, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-60601002513400-2024-U realizado por Diego Porras González. Finca del Partido de Puntarenas, Matricula de Folio Real No 6-25134-000ubicada en Puntarenas, Quepos, Quepos, del Hotel Villa Lirio 700 este, al lado derecho. La servidumbre que atraviesa el terreno en el lindero que describen los puntos del 3 al 6 del derrotero, no está inscrita en el Registro Nacional, sí existe de hecho en el campo, sí coincide con lo indicado en el plano catastro, sí da acceso a otros inmuebles, no existe limitación para el libre tránsito por ella, sí ingresan servicios públicos por ella, no se indica en los linderos registrales la colindancia con la servidumbre en mención. Adicionalmente, la servidumbre tiene: lastre como superficie de rodamiento y su estado de conservación y mantenimiento es bueno. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta las cuales se indican en el avalúo correspondiente de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario designado de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante renunciando en este acto a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Se vende según lo indicado en el estudio de registro de la propiedad: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 313-00418-01-0901-001 REFERENCIAS: 2445-551-001 AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 513-01912-01-0018-001 MONTO: CIEN COLONES AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 INICIA EL: 21 DE NOVIEMBRE DE 2002 LONGITUD: 105.85 METROS ANCHO: 2.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 6 25134-000 6 128887-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 513-01912-01-0020-001 MONTO: CIEN COLONES AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 INICIA EL: 21 DE NOVIEMBRE DE 2002 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 6 25134-000 6 128887- 000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 513-01912-01-0022-001 MONTO: CIEN COLONES AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 INICIA EL: 21 DE NOVIEMBRE DE 2002 LONGITUD: 105.85 METROS ANCHO: 2.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S):  25134-000 6 128887-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 513-01912- 01-0024-001 MONTO: CIEN COLONES AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 INICIA EL: 21 DE NOVIEMBRE DE 2002 LONGITUD: 49.81 METROS ANCHO: 6.00 METROS RUMBO: OESTE A ESTE CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 6 128888-000 6 25134- 000 6 128889-000 6 128890-000 6 128891-000 6 128892-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 546-14823-01-0001-001 SERVIDUMBR PERMANENTE PARA EL PASO DE LA LINEA DE TRANSMISION PROPIEDAD DEL INSTITUTO MONTO: MIL COLONES AFECTA A FINCA: 6-00025134 -000 INICIA EL: 04 DE ENERO DE 2005 LONGITUD: 376.41 METROS ANCHO: 10.00 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): 6 119442-000 6 25134-000 ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY La propiedad se encuentra en zona catastrada. Según las consultas realizadas a colegas del Registro Nacional, la finca presenta inconsistencia 10 por la siguiente razón: La finca 39844 es una segregación de la finca 25134 (BN), y en el mapa catastral no logran ubicar la finca 39844. Se advierte al eventual adjudicatario que, para poderla subsanar, se debe realizar todo un estudio de antecedentes de la finca desde su nacimiento y montajes catastrales, para tratar de ubicar esa finca 39844. Ahora bien, el resultado de este estudio podría dar que estas dos fincas 39844 y 25134 (BN) se encuentren traslapadas. Este estudio requiere tiempo ya que para estos análisis de antecedentes se debe ir al Registro Nacional a consultar los tomos y folios de todas las segregaciones y su cronología, todo lo advertido correrá por cuenta del adjudicatario, liberando de toda responsabilidad al BNCR y sus funcionarios a cargo con la firma del presente cartel de venta,   es por esta razón que se limita el financiamiento de la propiedad, el inmueble se vende de contado o con financiamiento con garantía independiente, aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. El eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Antes de presentar su oferta a esta institución favor abordar con la ejecutiva a cargo todas las dudas relacionadas al bien.