Terreno con Construcción: Vivienda en mal estado, la construcción requiere mejoras para su uso. Finca Folio Real 1-341625-000, según Registro Público mide 147,36 m2 y según plano SJ-0609982-1986 mide 147,3657 m2. La vivienda se encuentra en mal estado de conservación y presenta daños importantes en pintura y repellos de paredes de bloques de concreto por humedad. Además, se observa un alto grado de desmantelamiento, con paredes y cielo raso desplomados o demolidos. Uno de los baños se encuentra incompleto, al carecer de piezas sanitarias, el mobiliario de cocina está mayoritariamente destruido y la instalación eléctrica defectuosa, sin entubar en Conduit y sin caja de breakers, luminarias y tomas; se observa el faltante de puertas. También, la cubierta de techos se encuentra en condición deficiente, requiriendo intervención mayor. Aposentos: Corredor frontal, sala, comedor, cocina, 4 dormitorios, 2 baños, área de pilas y patio techado, sin cochera.
Nota 1 : Se informa y advierte al comprador y este acepta que según Registro Nacional la propiedad mide 147,36 m2 y plano catastro SJ-0609982-1986, indica área 147,3657 m2. Esta situación se da como parte del proceso de inscripción, el Registro Nacional aplicaba un criterio de estandarización, y por normativa registral, las áreas debían expresarse únicamente en metros y centímetros cuadrados, lo cual corresponde al nivel de precisión técnicamente alcanzable para la época y al formato registral oficial. Por esta razón, aunque el plano original mostrara un área de: 147.3657 m² (incluyendo hasta milímetros cuadrados), en el Registro Nacional se registraba como: 147.36 m², ajustado al centímetro cuadrado, que era el estándar aceptado y el único con validez registral.
Nota 2: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones de mantenimiento indicadas avalúo #214-11004034162500-2026-U; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses se debe realizar las mejoras que requiera el inmueble: Sistema eléctrico al código eléctrico del país, mantenimiento de Canoas y bajantes, mantenimiento general, mantenimiento de Zinc, mantenimiento de madera ( se debe sustituir la que se encuentre dañada), mantenimiento de humedad, mantenimiento Cielo Raso, cambio mueble de cocina, mantenimiento paredes sin forro, mantenimiento ventanearía; para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 3: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0609982- 1986, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo No. 214-11004034162500-2026-U, del 22/01/2026, elaborado por el Arquitecto Julián Vargas Montealegre y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número:1-341625-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 361-01559-01-0957-001
FINCA REFERENCIA: 00315941 000 AFECTA A FINCA: 1-00341625 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-341625-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 4. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación e inscripción del inmueble a nombre del Banco, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta, liberando al Banco de cualquier reclamo relacionado. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-11004034162500-2026-U, del 22/01/2026, elaborado por el Arquitecto Julián Vargas Montealegre # A-22600, Según Registro Público, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 361-01559-01-0957-001
FINCA REFERENCIA: 00315941 000 AFECTA A FINCA: 1-00341625 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Nota 5: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
