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Código del bien: 8231-1

Terreno Puntarenas, Tárcoles (8231-1)

Folio real: 6-25134-000
Valor informativo:
₡41.791.184,00
Valor avalúo: ₡41.791.184,00
Subasta nacional
₡41.791.184,00
Valor avalúo: ₡41.791.184,00
5282 m²
Área terreno

Fecha cierre de subasta: 04/03/2026 10:00

01
Días
:
22
Horas
:
25
Minutos
:
07
Segundos

Descripción

 

Se trata de un terreno de topografía ondulada con pendiente ascendiente. Durante la inspección se determina que en la propiedad hay una casa de habitación que su técnica constructiva y estado de conservación y mantenimiento hacen que esta no deba de ser tomada como parte del valor de la garantía- Durante la inspección se determina que tanto el amarre indicado para el inicio de la servidumbre como el de la propia servidumbre en el plano catastro no coincide con lo que se puede medir en la realidad con un odómetro tipo bicicleta de medición. Debiera de contarse con un replanteo topográfico o un nuevo plano catastro en su defecto para corroborar estas medidas. Cabe mencionar que las medidas del terreno sí con coincidentes con las indicadas en el plano catastro- Se vende según lo indicado en el estudio de registro de la propiedad: CALLE REF:00120096 000 CITAS: 311-16547-01-0818-001 RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 424-07022-01-0214-001 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-326139-01-0004-001- El oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-1552012-2012, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 131-61102019086400-2022-U realizado por el Arq. Diego Porras González y el cartel de venta.
El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. En virtud de lo anterior, el inmueble 6-190864-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. En la inspección realizada el 25 de octubre del 2025 el perito indica que no hay servicios públicos conectados en la zona. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que la prima correspondiente al primer año se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. EL eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se vende según avalúo 131-61102019086400-2022-U, realizado por el perito Diego Porras González el 11 de enero del 2022 y con base en el plano P-1552012-2012 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble.

 

Características principales

Frente a Servidumbre
Topografía ondulada

Dirección

Dirección inmueble: Del cruce a San Jerónimo en Capulín, 1,25 kilómetros suroeste, 400 metros sur, 1.100 metros este y 200 metros sur, a mano derecha.
Provincia: PUNTARENAS
Cantón: GARABITO
Distrito: TÁRCOLES

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Raquel Denisse Ramirez Lopez

+506 8554 0062 rdramirez@bncr.fi.cr
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