Terreno con construcciones: amplio terreno ubicado en zona rural con una vivienda desmantelada. Nota: la casa no se valora por el estado de la propiedad. NOTA: VER INFORME TOPOGRÁFICO ADJUNTO. Nota: EN PLANO EL TERRENO SE ACCESA POR SERVIDUMBRE QUE NO EXISTE DE ACUERDO CON EL INFORME TOPOGRÁFICO LA PERSONA QUE COMPRE LA PROPIEDAD DEBE INSCRIBIR LA SERVIDUMBRE QUE ATRAVIESA DOS PROPIEDADES, AL SER UNA PROPIEDAD QUE COLINDABA CON FAMILIARES EL AGUA SE TOMABA DEL MEDIDOR DE LA CASA PRINCIPAL VECINA, ESTO LO DEBE NEGOCIAR EL EVENTUAL COMPRADOR CON LA VECINA COLINDANTE, NO ES RESPONSABILIDAD DEL BANCO, DADO QUE EL BANCO VENDE LA PROPIEDAD SIN LOS SERVICIOS PÚBLICOS. ACTUALMENTE, NO CUENTA CON ELECTRICIDAD NOTA: PROPIEDAD NO POSEE SERVICIOS PÚBLICOS. Se vende con base en el avalúo # 214-30702020701100-2024-U realizado por ALEXANDER SANDINO GONZÁLEZ con fecha 13/09/2024. Observaciones indicadas por el perito valuador: NO TIENE INSTALACIÓN ELÉCTRICA, CUBIERTA DE TECHOS, VENTANEARÍA, LOSA SANITARIA, LOS CIELOS Y PAREDES PRESENTAN PROBLEMAS DE HUMEDAD, IGUALMENTE LOS PISOS, EL ENCHAPE DEL BAÑO FUE DESTRUIDO. NO TIENE PUERTAS Y MARCOS INTERNOS, NO TIENE RODAPIÉ. TIENE ACCESO VEHICULAR PERO NO ESPACIO PARA ESTACIONAR, YA QUE LA SERVIDUMBRE ES ANGOSTA Y NO SE PODRÍA ESTACIONAR UN VEHÍCULO ALLÍ SIN OBSTRUIR EL PASO A LAS OTRAS PROPIEDADES. LA PROPIEDAD NO ES HABITABLE, POR LO QUE LA MISMA SE TOMA COMO DEMOLICIÓN DE ACUERDO A NORMATIVA. SE APLICA AL TERRENO UN FACTOR DE DEMOLICIÓN POR EL GASTO EN EL QUE TIENE QUE INCURRIR EL POSIBLE COMPRADOR TOMANDO EN CUENTA ACARREO Y MANO DE OBRA, TOMANDO EN CUENTA QUE, POR LO ESTRECHO DEL ACCESO, MUY PROBABLEMENTE SEA MANUAL. Conclusiones: DE EXISTIR ENTRADA SERÍA POR MEDIO DE SERVIDUMBRE ACTUALMENTE TIENE QUE SOLICITAR PERMISO PARA ENTRAR POR UNA PROPIEDAD PRIVADA, SE ADJUNTA INFORME TOPOGRÁFICO DONDE INDICA QUE LA PERSONA QUE COMPRE LA PROPIEDAD QUEDARÍA CON LA TAREA DE INSCRIBIR SERVIDUMBRE PERO PARA ACCESO DE PERSONAS, YA QUE VEHÍCULOS NO PODRÍAN INGRESAR PUES OBSTRUIRÍAN EL PASO. Con la presentación de la oferta, el eventual interesado aceptará el inmueble en el estado de conservación y las condiciones en que se encuentra actualmente la finca. “El eventual oferente debe presentar declaración jurada, donde se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo (en caso en que la propiedad posea dichos servicios) con las instituciones correspondientes, así como el uso de suelo de la propiedad ante la municipalidad respectiva (este documento se ubica al final del cartel de venta). El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Nota: propiedad requiere delimitación y cercado de los vértices por parte de un topógrafo con mojones de cemento para definir el perímetro del terreno este gasto corre por cuenta del eventual adjudicatario, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Nota: El cliente acepta la propiedad con las siguientes anotaciones y/o gravámenes: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVÁMENES o AFECTACIONES: Sí HAY COMPROMISOS REF:2375-121-001 CITAS: 305-14807-01-0901-023. FINCA REFERENCIA 3076566 000 AFECTA A FINCA: 3-00207011-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Los gastos por concepto timbres de traspaso correrán por cuenta del adjudicatario ₡1.287.665,00 (monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley). Nota: para todos los casos donde el aporte supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada por medio de su abogado de confianza. El Banco Nacional de Costa Rica vende el siguiente inmueble con base en la siguiente información a detallar del informe del avalúo realizado por Alexander Sandino González el día 12/09/2024, código del bien 8661-1, plano C-1123428-2006, folio real 3-207011-000. En este caso el eventual comprador debe revisar y verificar el inmueble, previamente a la compra, y aceptar expresamente el estado legal y condición actual de dicho inmueble; renunciando a cualquier reclamo presente y/o futuro y liberando de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y Notario asignado por esta situación. Importante: la vecina es la que controla el portón eléctrico y es el único acceso a la propiedad. Si el futuro propietario quisiera materializar la servidumbre tal y como se señala en el plano, la debería de inscribir a nivel registral. El comprador acepta los terrenos y los linderos con la medida señalada en el cartel de venta, las cuales se indican el estudio del Registro Nacional el avalúo detallado anteriormente supra indicado de la propiedad, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales y en sitio para su reposición o rectificación, así como la confección del nuevo plano catastro. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución.