Descripción: Inmobiliario. Edificio de oficinas, con edad constructiva del 2010, unos 16 años de antigüedad en estado regular. La misma cuenta con dos niveles con amplio parqueo, recepción, sala de juntas, 19 oficinas, comedores, cuartos de control, baños, cuartos de almacenaje y bodegas. De acuerdo con el avalúo, se visualizan los siguientes daños: -Humedad en las paredes y en los cielos. -Repellos desprendidos y falta de pintura en las paredes. Recomendación: realizar las reparaciones necesarias. -El sistema eléctrico en parte sin entubar y visible, presencia de canaletas, ausencia en tomas y luminarias. En este caso por falta de agua y electricidad no se pudo probar la funcionabilidad de alarmas, sistema eléctrico, sistema mecánico, portones, entre otros. Recomendación: Un ingeniero electromecánico pruebe la funcionabilidad del bien y se realice todas las reparaciones necesarias para que el sistema eléctrico cumpla con la normativa eléctrica del país. Valor asignado según informe de avalúo 214-10105015055400-2024-U con fecha 25/03/2024, realizado por la Arquitecta Krysia Vanessa Ortiz Campos, número de registro A-22804. Según Registro Público, Anotaciones sobre la Finca: No Hay. Gravámenes o Afectaciones: Si Hay. SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 243-09114-01-0903-001. SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 243-09114-01-0904-001. PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA). CITAS: 547-10431- 01-0003-001. INICIA EL: 04 DE MARZO DE 2005. FINALIZA EL: 04 DE MARZO DE 2008. El eventual adjudicatario acepta los bienes con los gravámenes y/o anotaciones registrales que pesan sobre los mismos, ver Estudio de Registro.

Nota 1: Debido al estado de las construcciones, se advierte que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a dos meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza con todas las coberturas que se requieren para otorgar el crédito: Según consulta al INS se indica: Se otorga VB a partir de la formalización del crédito. Como medidas:

• Mejoras en pared dañada
• Sistema eléctrico debe estar acorde al código eléctrico del país

Nota 2: El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que, durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Nota 3: Los timbres de traspaso e hipoteca también correrán por cuenta del adjudicatario, el monto aproximado será indicado por el notario a cargo previo a la firma de la escritura de venta del inmueble.

Nota 4: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con la ejecutiva a cargo Ana Daisy Núñez Chavarría, al whats app 6004-1746 o correo adnunezc@bncr.fi.cr.

Nota Importante al Oferente:

La presente descripción del bien tiene un carácter meramente informativo y se limita a detallar las características generales del inmueble ofrecido.

La participación en este proceso de venta implica que el interesado tiene la obligación de leer, conocer y aceptar íntegramente el Pliego de Condiciones contenido en el presente cartel, el cual rige en su totalidad la venta del bien.

Con la presentación de la oferta y, en su caso, con la firma del documento correspondiente, el adjudicatario declara expresamente que conoce y acepta el bien a su entera satisfacción, en el estado físico, legal, de conservación, uso y condiciones en que se encuentra, asumiendo cualquier riesgo, gasto o gestión posterior que pudiera requerirse, y liberando al Banco de responsabilidad por aspectos no detallados en esta descripción, de conformidad con lo establecido en el Pliego de Condiciones.