Descripción

Inmobiliario que posee: rancho de BBQ, batería de baños, piscina y cocina de BBQ, vestidores, caballeriza y casa de habitación que posee: 2 habitaciones, sala, comedor, 1 baño y 1 bodega. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores y posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20113027810900-2023-U del 17/4/2023, elaborado por Vannia Solís Zamora. Indica el informe de avalúo: "Como es un centro de recreo se tienen varias construcciones la que se ha detallado en la tabla es la casa del guarda y no se observan fisuras, ni desplome en cielo ni pisos, tampoco en las caballerizas. En la piscina se observan fisuras en el fondo. En los ranchos de BBQ no se observan fisuras en el piso ni desplome tampoco. En los vestidores de la piscina se observan unas fisuras a nivel de repello en área de duchas, aceras con fisuras y desplomes. Lo anterior dado que el inmueble está cerrado y no tiene limpieza ni corte de césped". Indica el informe de inspección elaborado por Alexander León Araya con fecha del 4/6/2024: "Las instalaciones como lo dicta el informe de avalúo, centro de recreación sin uso, las edificaciones con un poco más de deterioro, que a la fecha del avalúo, inclusive esa piscina ya no califica para ser asegurada, las estructuras con el pasar del tiempo, al no recibir un adecuado mantenimiento se deterioran aceleradamente, contrario sería, que si estuvieran siendo utilizadas". Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que el eventual adjudicatario, en caso de requerir financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a cuatro meses deberá realizar las mejoras eléctricas y de mantenimiento que se indican en el informe de avalúo y las correcciones en el sistema eléctrico; de lo contrario si sufre un siniestro, la aseguradora podría declinar la cobertura de aseguramiento, adicionalmente que, para que pueda ser otorgado el visto bueno de aseguramiento de las edificaciones, se deberá hacer un avalúo nuevo, este costo correrá por cuenta del adjudicatario, esto, post formalizado el trámite de financiamiento y efectuada la firma de traspaso. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢3,000,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El rubro de póliza de vida se cobrará al momento de la formalización y corresponde a la emisión anual del seguro, sin embargo, en la cuota del crédito, se cargará una suma mensual correspondiente al doceavo (monto de anualidad dividida en 12 meses) de dicha póliza, esto con el objetivo de conformar la anualidad para el siguiente período. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢17,000,000, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢4,000,000. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del avalúo por ¢646,903,030.62 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢5,500,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. Se aclara que una vez firmada la escritura de traspaso, el eventual adjudicatario se encuentra en la obligación de otorgar un plazo de tres meses al Banco Nacional, para retirar los vehículos que son propiedad de dicha institución, que se encuentran ubicados dentro de este inmueble.