Casa de habitación: Vivienda Unifamiliar, finca Folio Real 1-639304-000, según Registro Público y plano SJ-1625896-2012 mide 432,00 m2, Es importante señalar que la vivienda se ubica en una zona rural, al costado izquierdo de la entrada principal del Rancho Montezumo, ingreso por calle de lastre. Actualmente la vivienda no cuenta con el servicio eléctrico, porque está desconectado. La calle que conduce hasta la vivienda termina precisamente en esa zona, ya que después de ahí se Accesa a la calle privada del Rancho Montezumo. Según plano catastro indica futura ampliación vial. La vivienda muestra un estado de conservación intermedio, propio de su condición de abandono, piso cerámico, el área de pilas no tiene pila, sin cielo raso, sin piso cerámico. El sistema eléctrico está incompleto requiere reparaciones y mejoras para su funcionamiento.
La vivienda no cuenta con el servicio de agua potable. Según indica el Informe de Avalúo, dicho servicio fue suministrado al anterior propietario por parte de los dueños del Rancho Montezumo, quienes era familia del Sr. Luis Enrique Zúñiga Mora. Conversando con las personas que habitan en los alrededores de la vivienda y quienes indicaron ser familiares del Sr. Zúñiga, manifestaron que no se cuenta con servicio por parte de Acueductos y Alcantarillados o de una ASADA, y que resulta necesario y prioritario, ya que el pozo con que cuentan actualmente no es suficiente, sobre todo en verano. Por tanto, no se puede garantizar que a un futuro propietario de la vivienda se le otorgue dicho servicio por parte de los dueños del pozo. Nota importante: Por lo anterior se le advierte al comprador y este acepta que la propiedad no cuenta con agua potable, y actualmente no cuenta con este servicio la zona.
Nota 1: Se advierte a los oferentes para un eventual financiamiento solo se tomará en garantía el valor del terreno (₡10.768.464,00), debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitará una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. Según indica el informe de avalúo: El valor del terreno obtenido se debió ajustar en una sección del terreno, correspondiente a la ampliación vial de 4,00 metros indicada en el plano catastrado. La vivienda presenta secciones con humedad, requiere pintura, tapichel en mal estado, baños sin ducha, inodoro sin tapa, el mueble de cocina incompleto en mal estado; existen secciones del sistema eléctrico expuestas, sin entubar; por lo que se recomienda brindar el mantenimiento y reparaciones al respectivo al inmueble.
La propiedad no cuenta con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Aposentos: sala-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, cuarto de pilas.
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10402063930400-2023-R, del 13/03/2023, elaborado por el Ingeniero Civil Manuel Antonio Ureña Castro, Perito Externo, registro # IC-3411. Según Registro Público: valor fiscal ₡53,708,400.00.
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 519-08336-01-0002-001 INICIA EL: 20-MAY-2003 FINCA REFERENCIA 100371174 000 AFECTA A FINCA: 1-00639304 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Informe de Inspección de Garantías, realizado por el Ingeniero Civil Manuel Antonio Ureña Castro, de fecha 01 de junio de 2025, según informe Estado Actual del bien: En el informe de avalúo, en el apartado de “Observaciones Generales”, se indicó que “La vivienda no cuenta con el servicio de agua potable. Dicho servicio fue suministrado al anterior propietario por parte de los dueños del Rancho Montezumo, quienes era familia del Sr. Luis Enrique Zúñiga Mora. Conversando con las personas que habitan en los alrededores de la vivienda y quienes indicaron ser familiares del Sr. Zúñiga, manifestaron que no se cuenta con servicio por parte de Acueductos y Alcantarillados o de una ASADA, y que resulta necesario y prioritario, ya que el pozo con que cuentan actualmente no es suficiente, sobre todo en verano. Por tanto, no se puede garantizar que a un futuro propietario de la vivienda se le otorgue dicho servicio por parte de los dueños del pozo. Por tanto, dicho servicio es una limitante para la comercialización del inmueble." En el interior de la vivienda no hay mayor deterioro y aparentemente le dan limpieza frecuente porque no hay polvo ni basura de hojas. Actualmente la vivienda no cuenta con servicio de agua potable y electricidad. Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano, SJ-1625896-2012, que están inscritos ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo N. 214-10402063930400-2023-R, elaborado por el Ingeniero Civil Manuel Antonio Ureña Castro y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número: 1-639304-000, El cual soportan los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 519-08336-01-0002-001 INICIA EL: 20-MAY-2003 FINCA REFERENCIA 100371174 000 AFECTA A FINCA: 1-00639304 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
Nota 3: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta los bienes en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en los avalúos con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de las propiedades ante la municipalidad respectiva.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.
Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien.
Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Nota 5: El inmueble finca Filial Folio Real 1-639304-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el Banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr
