Vivienda de dos niveles en estado deficiente por su abandono, se recomienda limpieza y mejorar sistemas eléctricos entre otros. Finca Folio Real 1-295671-000, según Registro Público y plano SJ-0446022-1981 mide 154,81 m2.

Lote medianero, plano, frente a calle publica, la calle posee 9 m de ancho, más 5 metros de las aceras y caños en asfalto, con un área total de 154,81 m2 de lote , posee una vivienda en dos niveles de 227 m2, primer nivel de 134 m2 y segundo nivel de 93 m2 , el primer nivel presenta , sala ,comedor ,cocina, pilas, cochera y 1 dormitorios con un baño, además de área de tendido y pilas , el segundo nivel al que se accede por escaleras presenta una sala de estar tres dormitorios y un baño completo, la vivienda construida en mampostería y muro seco con pisos cerámicos, cielos en gypsum, madera de tablilla tipo artesón y techos en metal con corrosión en deficiente estado de mantenimiento, ya que el sistema eléctrico ha sido desmejorado así mismo le falta limpieza al bien y presenta deficiencias en cielos pisos y paredes, que deben de ser mejoradas para su buen mantenimiento. Los baños de la vivienda no cuentan con lavatorios. Las canoas y bajantes se encuentran en mal estado. Existen evidencia de fugas o infiltraciones de humedad a nivel de cielos. El mueble de cocina se encuentra en muy mal estado. La cubierta de techos presenta deterioro por corrosión, las canoas y bajantes requieren reparaciones.

La electricidad y la parte de agua potable, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos.

La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Nota 1 : La Finca se encuentra en Zona Catastrada, según indica el Ing. Gabriel Moraga Umaña de Ingeniería y Valuación : Revisando la finca en el SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta, a la fecha del 28-04-2025.

Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0446022-1981, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-10111029567100-2025-U realizado por Arquitecto Martín Herrera Umaña y el cartel de venta.

El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionada en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”

El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-295671-000 el cual soporta los siguientes gravámenes: SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 329-16195-01-0901-033, Referencias: 3048-145-001, Afecta a Finca: 1-00295671-000, Cancelaciones Parciales: No Hay, Anotaciones del Gravamen: No Hay

El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.

En virtud de lo anterior, el inmueble 1-295671-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.

Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10111029567100-2025-U, del 28/05/2025, elaborado por el Arquitecto Martín Herrera Umaña registro # A-6639, Según Registro Público: valor fiscal ₡88.000.000,00, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 329-16195-01-0901-033 REFERENCIAS: 3048-145-001 AFECTA A FINCA: 1-00295671 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Nota 3: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica y se deben realizar todas las recomendaciones indicadas avalúo N. 214-10111029567100-2025-U; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de dos meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.

Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr