Se trata de una venta en conjunto de 28 filiales del condominio Villa Leona: el bien 9623-1, folio real 6-72731-F-000, con una responsabilidad del 2%, bien 9623-2, folio real 6-72704-F-000, con una responsabilidad del 2%, bien 9623-3, folio real 6-116479-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-4 folio real 6-116480-F-000, con una responsabilidad del 2%, bien 9623-5 folio real 6-116526-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-6, folio real 6-116529-F-000 con una responsabilidad de 1%, bien 9623-7 folio real 6-116556-F-000 con una responsabilidad del 14%, bien 9623-8 folio real 6-116557-F-000 con una responsabilidad del 4%, bien 9623-9 folio real 6-116558-F-000 con una responsabilidad del 4%, bien 9623-10 folio real 6-116559-F-000, con una responsabilidad del 3%, bien 9623-11 folio real 6-116560-F-000 con una responsabilidad del 3%, bien 9623-12 folio real 6-116561-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-13 folio real 6-116562-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-14 folio real 6-116563-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-15 folio real 6-116571-F-000 con una responsabilidad del 1%, bien 9623-16 folio real 6-116583-F-000 con una responsabilidad del 1%, bien 9623-17 folio real 6-116596-F-000 con una responsabilidad del 1%, bien 9623-18 folio real 6-116597-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-19 folio real 6-116598-F-000 con una responsabilidad del 1%, bien 9623-20 folio real 6-116599-F-000 con una responsabilidad del 1%, bien 9623-21 folio real 6-116603-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-22 folio real 6-116604-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-23 folio real 6-116605-F-000 con una responsabilidad del 2%, bien 9623-24 folio real 6-116611-F-000 con una responsabilidad del 4%, bien 9623-25 folio real 6-116620-F-000 con una responsabilidad del 23%, bien 9623-26 folio real6-116602-F-000 con una responsabilidad del 3%, bien 8658-1 folio real 6-116485-F-000 con una responsabilidad 2%, bien 8658-3 folio real 6-116627-F-000 con una responsabilidad del 10%. El Banco Nacional de Costa Rica vende estos inmuebles con base en los planos: P-1323188-2009, P-1323760-2009, P-1757535-2014, P-1762410-2014, P-1763598-2014, P-1763279-2024, P-1739895-2014, P-1776886-2014, P-1776888-2014, P-1776891-2014,P-1776893-2014, P-1776896-2014, P-1777911-2014, P-1777910-2014, P-1762417-2014, P-1763186-2014z, P-1757527-2014, P-1763720-2014, P-1763718-2014, P-1757529-2014, P-1763585-2014, P-1760988-2014, P-1763276-2014, P-1763675-2014, P-1729920-2014, P-1757530-2014, P-1776884-2014, P-1729921-2014 y los avalúos: 214-6110200727310F-2024-C, 214-6110200727040F-2024-C, 214-6110201164790F-2024-C, 214-6110201164800F-2024-C, 214-6110201165260F-2024-C, 214-6110201165290F-2024-C, 214-6110201165560F-2024-C, 214-6110201165570F-2024-C, 214-6110201165580F-2024-C, 214-6110201165590F-2024-C,214-6110201165600F-2024-C, 214-6110201165610F-2024-C, 214-6110201165620F-2024-C, 214-6110201165630F-2024-C, 214-6110201165710F-2024-C, 214-6110201165830F-2024-C, 214-6110201165960F-2024-C, 214-6110201165970F-2024-C, 214-6110201165980F-2024-C, 214-6110201165990F-2024-C, 214-6110201166030F-2024-C, 214-6110201166040F-2024-C, 214-6110201166050F-2024-C, 214-6110201166110F-2024-C, 214-6110201166200F-2024-C, 214-6110201166020F-2024-C, 214-6110201164850F-2023-C, 214-61102011662700-2023-C realizado por el Ing. Fabrizzio Ortega Vargas y Martha Oviedo Blanco. Se advierte al eventual oferente que el condominio presenta serios problemas de hundimientos en la segunda etapa, se aprecian construcciones abandonadas en algunas filiales del condominio. Dado a esta situación es de conocimiento de esta institución que la Municipalidad no está emitiendo el permiso de construcción en estas filiales, dado a los problemas de hundimiento mencionados. La topografía de algunas filiales es muy quebrada, y no se pueden recorrer por su topografía y abundante maleza. Se recomienda al eventual adjudicatario antes de presentar la oferta a esta institución realizar una inspección en el condominio, y verificar con las entidades correspondientes los usos de suelo, y disponibilidad de servicios públicos. Según lo indicado por los peritos valuadores: El proyecto presenta daños por deslizamientos y varios de los accesos internos se encuentran clausurados. Las fincas 227-254-267-268-269-270-273-274-275 no cuentan con acceso. No se tiene certeza de la existencia de los servicios públicos. El resto de las fincas presentan una topografía escarpada. La delimitación es prácticamente inexistente en los lotes valorados. Existen problemas de derrumbes dentro del condominio. Se recomienda un estudio de estabilidad de taludes. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado, debe rendir una manifestación escrita, mediante la cual acepta los inmuebles en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Adicionalmente que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se hace la advertencia que según lo indica la municipalidad y la administración del condominio este bien no tiene permiso de construcción, con la firma del cartel de venta el eventual adjudicatario acepta dicha situación, y releva al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios, dado a que se advierte dicha situación previamente. .El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adiciona sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien. " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento, la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo con las políticas establecidas. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que la prima correspondiente al primer año se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. El eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. La propiedad se encuentra bajo el régimen de condominio por lo tanto el eventual adjudicatario deberá de conocer el reglamento del condominio.