Descripción

Este bien consta de dos lotes medianeros de forma irregular y de topografía quebrada, con alta vegetación que limita su acceso, estos lotes son colindantes entre sí, además según planos catastrado estas propiedades cuentan con ingreso por servidumbre de paso de concreto y tierra. El Banco Nacional de Costa Rica vende estas propiedades de acuerdo con los avalúos realizados por los Ingenieros respectivos asignados a cada bien, el cartel de venta y la información registral adjunta. Propiedad 1: Bien 5106-1, con base en el plano C-0004787- 2022, Folio real 3-22913-000 con una medida de 2 933,00 metros cuadrados, su valor individual según avalúo 214-30501002291300- 2024-U por ₡8.479.303,00 y su respectivo porcentaje individual de venta es del 46,01%. Propiedad 2: Bien 5106-2, con base en el plano C-0005429-2022, Folio real 203934 con una medida de 194 metros cuadrados, su valor individual según avalúo 214-30501020393400-2024-U por ₡9.951.424,00 y su respectivo porcentaje individual de venta es del 53,99%. Esta propiedad tiene anotado como uno de sus linderos la servidumbre de paso, sin embargo, la misma no se indica como gravamen o asiento registral, por lo tanto, le corresponderá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para subsanar lo mencionado con respecto a la servidumbre, así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 1: Se advierte a los posibles oferentes que parte de las propiedades no se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que no fueron verificados topográficamente y que se componen en parte de cerca viva con alambre de púas, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, por lo tanto, le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para reponer las cercas, hacer replanteo topográfico, así como asumir los gastos que esta gestión genere. además, se advierte que la finca está siendo utilizada para el desarrollo de ganado bovino perteneciente a uno de los vecinos, el mismo tiene pleno conocimiento de ello, está enterado y consiente que una vez vendida la finca no se puede dar más dicha situación. Nota 2: según avalúo las propiedades no tienen los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere. Nota 3: Según estudios realizados por la administración de bienes temporales del BNCR, de acuerdo con información de registro y las anotaciones que el inmueble soporta, estos gravámenes no son impedimento para la venta del bien. Este bien se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El comprador acepta la propiedad y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad, sin levantamiento ni demarcación topográfica, de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Así mismo el eventual interesado, debe rendir declaración jurada, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución, y reitera su conformidad en adquirir el inmueble en dichas condiciones. Este formulario se ubica al final del cartel de oferta. El costo de los timbres de traspaso e hipoteca que se calcularán y se cobrarán de acuerdo con lo que indique el registro nacional de la propiedad más el costo por la póliza de vida e incendio, más las debidas inspecciones al campo del profesional a cargo para la confección de la póliza de incendio (en caso de requerir), correrán por cuenta del adjudicatario.