Se trata de un terreno de topografía plana. Según observaciones del perito valuador: 1) El plano catastro número P-1592183-2012 presenta inconsistencias en relación con lo observado en sitio: a) La intersección donde se ubica el punto PI en sitio corresponde a una Y griega, b) La línea del punto de amarre, que corresponde a la distancia entre el vértice N° 2 y PI no es recta, existe una curva, c) El plano catastro indica una distancia del vértice 2 a PI de 160,09 m., físicamente en sitio se obtiene una media de 176,60 m., medida que se corrobora en los mapas del SIRI (Sistema de Información Catastral). 2) En la colindancia sur se observa un cuerpo de agua, se desconoce si corresponde a un canal para evacuación de aguas pluviales de fincas varias, o si corresponde a un río - quebrada o yurro, en caso de generar un nuevo plano catastro es conveniente que se ubique este cuerpo de agua, se indique la distancia de la finca al cuerpo de agua y se especifique si aplica o no zona de protección al mismo. 3) La finca no está claramente delimitada en sitio, se observa un poste de madera que en apariencia ubica el vértice 2, sin embargo, no coincide con la distancia al punto de amarre que indica el plano catastrado, se encuentra en mala hierba de porte bajo. 4) No se aportan las cartas de disponibilidad de los servicios de agua potable y fluido. Se vende según lo estipulado en el estudio de registro de la propiedad: RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-02520-01-0901-002 FINCA REFERENCIA 6039138 000 AFECTA A FINCA: 6-00197012 -00 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 324-02520-01-0907-001 FINCA REFERENCIA 6039136 000 AFECTA A FINCA: 6-00197012 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-1592183-2012, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-60602019701200-2025-U realizado por la Ing. Ana Luisa Mayorga Jiménez. Según lo indicado por el perito en el avalúo, se advierte que: 1- Existe una diferencia en la referencia a esquina, sin embargo, en el mapa catastral está bien ubicada. 2-Existe un cuerpo de agua cerca de la finca. 3- La finca no se encuentra delimitada. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito, en caso de que la garantía adiciona sea un inmueble el eventual adjudicatario deberá correr con los gastos del avalúo de dicho bien. " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento, la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo con las políticas establecidas. Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que la prima correspondiente al primer año se cancelará el día de la firma de la escritura de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. Para los siguientes años estará incluida en la cuota del financiamiento. EL eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se vende según avalúo214-60602019701200-2025-U , realizado por el perito Ana Luisa Mayorga Jiménez el 28 de mayo del 2025 y con base en el plano P-1592183-2012 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble.