Terreno con construcciones, con un acceso interno en concreto vehicular y peatonal, conservando áreas verdes. Finca Folio Real 1-154971-000, según Registro Público y plano SJ-0102324-1960 mide 1793,44 m2

El inmueble se encuentra localizado en zona catastrada con identificador predial 10108015497100. Según la página de SIRI el predio no presenta modificaciones ni inconsistencias. La propiedad presenta una ubicación estratégica dada su cercanía al parque metropolitano La Sabana, además por su condición, la propiedad presenta un uso de suelo mixto. Presenta un excelente acceso vial, cerca de paradas de autobuses, conexión con la ruta27, circunvalación, Paseo Colon y autopista General Cañas, entre otros. A pocos metros de distancia se encuentra la escuela, colegio y universidad La Salle, además de múltiples negocios, oficinas, consultorios médicos, condominios, que hacen aún mayor concentración de habitantes que frecuentan la zona. Dado al alto crecimiento en la zona, la propiedad ha adquirido una alta plusvalía por su ubicación y extensión lo cual hace atractivo para futuros inversionistas en desarrollar la propiedad con fines comerciales.

Las edificaciones presentan un estado físico y de mantenimiento deficiente en paredes, cielos, cubiertas problemas de humedad entre otros. La instalación eléctrica con un estado regular requiere reparaciones.

El muro frontal con portón cerrado, con un estado de conservación de regular. La propiedad tiene medidores de electricidad desactivados visibles en el muro frontal sin funcionar y un medidor de agua.

La electricidad y la parte de agua potable, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos.

La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

La propiedad cuenta con 4 viviendas en total y cada una de ellas detalla la siguiente distribución arquitectónica: Vivienda #1: Sala, comedor, cocina, 1 dormitorio, 1 baño, pilas y patio.

Vivienda # 2: Sala, cocina, 1 baño, 1 dormitorio.(toda la estructura es en material liviano).

Vivienda#3: Cochera, sala, comedor, cocina, oficina, 2 dormitorios, 3 baños, cuarto servicio con baño completo, pilas, área tendido y un cuarto adicional en un nivel II.

Vivienda # 4: Oficina, medio baño de visitas, sala, comedor, cocina, terraza, pilas, cuarto servicio con baño completo, área tendida, cochera, sala TV, patio. Nivel II: Sala TV, dormitorio principal con vestidor y baño completo, dormitorio adicional, 2 dormitorios secundarios y 1 baño compartido. Todos los acabados de las casas #3 y #4 son similares.

Las viviendas #1 y #2 presentan acabados más sencillos. La vivienda #2 está construida en sistema liviano (Durock o similar). En general a las viviendas se les tiene que realizar muchas reparaciones por humedad, daños en cubiertas, paredes y cielos. No se pudieron realizar pruebas a elementos electromecánicos ni pruebas estructurales a los inmuebles.

Nota 1 : La Finca se encuentra en Zona Catastrada, según indica el Ing. Gabriel Moraga Umaña de la Unidad de Custodia de Bienes Temporales: Revisando la finca en el SIRI, no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta, a la fecha del 12-02-2025.

Se advierte al comprador que según criterio topográfico del Ingeniero Gabriel Moraga Umaña: Revisando la referencia a esquina hay una diferencia de 7 metros, además la finca se encuentra en zona catastrada y no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta.

Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0102324-1960 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-10108015497100-2025-U realizado por el Ingeniero Civil Fabrizzio Ortega Vargas .

El comprador acepta que en esta propiedad se recomienda realizar un nuevo plano de catastro, para ajustar la medida de punto de amarre a esquina ya que hay una diferencia de 7 metros, la finca se encuentra en zona catastrada y no presenta inconsistencias o modificaciones que afecten la venta.

Quedará a discreción del comprador realizar la actualización del plano; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión, por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro.

El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.

Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

El inmueble folio real # 1-154971-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-10108015497100-2025-U, del 15/05/2025, elaborado por el Ingeniero Civil Fabrizzio Ortega Vargas, registro # IC-22096 Según Registro Público: valor fiscal ₡259.099.500,00, ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Nota 3: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones indicadas avalúo # 214-10108015497100-2025-U; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 2 meses para mejoras eléctricas y que su estado sea al 100% y que un plazo de 3 meses para el reemplazo total de techo, canoas y bajantes, pintura de la vivienda 1, en general las viviendas se les tiene que realizar reparaciones por humedad, daños en cubiertas, paredes y cielos, corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.

Nota 4: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr