El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble que es un terreno de topografía quebrada descendiente, frente a calle pública, con base en el plano A-0551982-1984, que está inscrito en Registro, en zona catastrada y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-21001021359400-2024-R realizado por el Ingeniero Agrónomo JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ el 23-04-2024 y su cartel de venta.

Observaciones:
Las áreas se desglosan de la siguiente forma. Bosque 7.402m. Areas inexistentes, traslapes o servidumbres de paso 2.545,86m. Area afectada por líneas de alta tensión 8.280m. Las líneas de alta tensión afectan fuertemente la finca objeto de estudio, estas se encuentran inscritas a nivel de registro público de la propiedad.
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 472-14620-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 487-14840-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-11389-01-0001-001. Los gravámenes anotados influyen en el valor de la propiedad. La propiedad colinda al oeste con un precario, conocido como los lotes de Meco. Los gravámenes anotados influyen en el valor de la propiedad.
Según informe topográfico IT-BT-8800-1, la ubicación de la finca según plano catastro no concuerda con lo encontrado en campo, Tampoco es congruente el amarre a esquina. A la propiedad se le han realizado varias segregaciones, y existe un traslape en el sector noroeste de la finca. Para efectos del cálculo del avalúo, se utiliza el área del estudio de registro, sin embargo, se toman en cuenta todos los gravámenes y las pérdidas de área para efectos del cálculo final.
La finca en estudio (2- 213594-000) presenta 4 segregaciones, dejando un área registral de 18227.86 m2. En el sector sur se observa un lindero materializado que no concuerda con el plano catastrado, pero si concuerda con los planos colindantes, por esto se determina que presenta traslape con las fincas 2-585943, 2-585942, 2-585941, 2-585940, para un total de 2449 m2 de traslapes. La diferencia de área registral y lo existente en campo es de 2716 m2 y se debe a los traslapes antes descritos. Debido a la problemática del error en su derrotero y de las segregaciones realizadas, se recomienda que el futuro propietario confeccione un plano catastrado.
El bien se encuentra en Zona Catastral y cuenta con Inconsistencia 3 y Modificación 9.
El plano de catastro A-0551982-1984 relacionado a la finca 2-213594-000 presenta errores de confección, no cumple con las tolerancias establecidas para su derrotero por “error de área y error lineal”; el oferente deberá confeccionar un nuevo plano de catastro y asumir cualquier impedimento y/o diferencia que esto pueda conllevar.
El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-21001021359400-2024-R y el informe topográfico por el señor Juan Gabriel Moraga Umaña; quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la rectificación de la medida registral, y la confección e inscripción registral del plano, que deberá realizarse en la vía notarial y/o judicial, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.
Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

El inmueble 2-213594-000 se vende de contado o con financiamiento con garantía independiente aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito

En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢497.681,84 por mes, se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés

Los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Monto aproximado de la prima anual es de ¢233.972,09 (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable.

El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.

El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, (Monto aproximado cobrado por el Registro Nacional de Costa Rica por Ley).

Se financia como máximo hasta el 100% del monto del del valor informativo por ¢17 816 984,10 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

Nota: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con el ejecutivo a cargo Alexander Soto Ramírez, al WhatsApp 8344-5700 o correo asoto@bncr.fi.cr.