Terreno medianero. Topografía plana. Se vende según avalúo 214-20307035432600-2025-U, realizado por el perito Ingeniero Civil Víctor Manuel Carranza Zamora, 22/10/2025 y con base en el plano A-0602217-1999, que está inscrito en Registro en finca 2- 354326-000 (zona catastrada ABRE 0 y presenta inconsistencia 6), situado en distrito 07- PUENTE DE PIEDRA, cantón 03-GRECIA, provincia 02-ALAJUELA. Terreno 1.761,11m2 (según informe avalúo: sección principal, área aprovechable valorada 464,53 m2, servidumbre de paso en sitio área no valorada 558,08 m2aprox, exenta del avalúo, y sección traslapada área no valorada 738,50 m2aprox, exenta del avalúo). Construcciones: no presenta. Según consulta registral: ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY. (1) SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 337-05897-01-0923-001, FINCA REFERENCIA 200974-000, AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY (2) SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 452-11418-01-0002-001, FINCA REFERENCIA 2201006 000, AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. (3) SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 452-16159-01-0002-001, FINCA REFERENCIA 2201006 000, AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. (4) SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 452-16159-01-0006-001, FINCA REFERENCIA 2201006 000, AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. (5) AVISO CATASTRAL, EXPEDIENTE 2015-1994 RIM.-. RESOLUCION DE 8:00 HORAS DE 13 NOVIEMBRE 2015, AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000, INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015, CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El oferente deberá revisar y aceptar la situación registral vigente antes de presentar su oferta. Se advierte: La propiedad se encuentra en zona catastrada y el certificado inmobiliario indica inconsistencia 6: sobreposición física de fincas. De acuerdo con este certificado, la finca en estudio (a nivel catastral) tiene un área menor a la indicada por el plano catastrado, debido a que la porción este de esta propiedad (de 738,50m²) se traslapa con la finca con la que colinda por ese rumbo (ver croquis). Para efectos del presente informe pericial, se valora únicamente la sección que no está afectada por esta situación, sin embargo, es importante indicar que, a nivel físico, pareciera que el vecino (por el este) está respetando los linderos que indica el plano catastrado de la finca en estudio. Según informe avalúo el bien presenta las siguientes condiciones: La propiedad se encuentra en zona catastrada y el certificado inmobiliario indica inconsistencia 6 (sobreposición física de fincas). De acuerdo con este certificado, la finca en estudio (a nivel catastral) tiene un área menor a la indicada por el plano catastrado, debido a que la porción este de esta propiedad se traslapa con la finca con la que colinda por ese rumbo (ver croquis en informe avalúo página 6 y 7). Para efectos del informe pericial, se valora únicamente la sección que no está afectada por esta situación (área aprovechable 464,53 m2 no traslapada). La finca tiene gravámenes. El gravamen de Aviso Catastral afecta de manera negativa a la propiedad a la hora de la venta. El resto de los gravámenes no afectan de manera negativa su valor. Este predio se encuentra en zona catastrada, por lo que es necesario solicitar el respectivo certificado inmobiliario con la finalidad de determinar si la finca sigue siendo afectada por alguna inconsistencia a nivel catastral. En caso de estar vigente, se debe de contratar a un Ingeniero Topógrafo con el fin de resolver la situación. El perito recomienda confeccionar un nuevo plano catastrado que se ajuste al mapa de la zona catastral (1.761,11m2), o bien, solicitarle al vecino que actualice el plano de su propiedad (la cual ha tenido cuatro segregaciones). Esta finca cuenta con dos viviendas que se encuentran en estado de demolición, por lo que su valor no es considerado en el presente informe pericial. Se debe de inscribir la servidumbre a favor de la finca en estudio. El Banco Nacional recomienda al interesado, previo a presentar su oferta, realice por su cuenta un replanteamiento topográfico y/o la verificación de linderos, área y correspondencia del inmueble con el plano catastrado y zona catastral, ya que el comprador con la firma de la declaración jurada y el cartel (formulario de oferta de compra) y pliego de condiciones acepta voluntariamente que exonera al Banco Nacional, sus funcionarios, perito y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida producto de la inconsistencia catastral 6 y el aviso catastral indicado, relativo al traslape de un plano y de cualquier otra situación que afecte Registral, Topográfica, Municipal y más entes que pudieran afectar y actualmente el Banco Nacional no tenga conocimiento. El oferente acepta que la compra corresponde al terreno (porción aprovechable 464,53 m2, no traslapado), según lo indicado en informe avalúo página 2 (FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO), por lo que acepta los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se mencionan en el avalúo supra indicado de la propiedad, de acuerdo con el plano catastrado, lo que indica la zona catastrada y el estudio del Registro Nacional, por lo que quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para la reposición o rectificación, realizar el levantamiento topográfico y presentar un nuevo plano, aceptando las implicaciones o anotaciones registrales relativas, asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión, ya que deberá verificar la situación y valorar en razón de lo comentado en "NOTA TOPOGRAFICA 5873-1 con fecha cinco de junio del año dos mil dieciocho realizado por el ingeniero topógrafo Leandro Arguedas Arguedas indica en el apartado de resultados y conclusiones que el plano A-602217-1999 se hizo de forma incorrecto, motivo de una segregación del Folio Real 20300142-000. Por lo anterior, el plano A-602217-1999 debió indicar que segregaba de ambos Folio Real (“parte de” en el cuerpo del plano) 2201006-000 y 20300142-000 y con ello la finca 300142 se debía cerrar, al no tener más tierra en posesión, ni acceso a calle pública o servidumbre de paso inscrita." El terreno se encuentra sin ocupantes, se advierte al oferente que en caso de que posterior a la firma de la venta del terreno existan ocupantes y no se retiren del inmueble en forma pacífica corresponderá al comprador demarcar el lote y proceder con el desalojo y asumir los costos que esta gestión genere. El Banco Nacional no cuenta con el documento uso de suelo municipal, por ende, no garantiza que el inmueble sea apto para un uso específico pretendido por el comprador, y no asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El inmueble se vende de contado o con financiamiento presentando una garantía adicional (diferente a la propiedad en venta), aplican restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la propiedad sea garantía a satisfacción del Banco. Se recomienda que el interesado solicite al ejecutivo de venta un pre estudio de crédito antes de ofertar. Consideraciones importantes: Nota 1: El Banco Nacional solicita al oferente que previo a presentar la oferta debe inspeccionar la propiedad en razón de la inconsistencia catastral 6 y el aviso catastral registral existente, se recomienda realizar los estudios y revisiones exhaustivas correspondientes, incluyendo el levantamiento topográfico, la revisión de las anotaciones y/o gravámenes indicados en el avalúo, estudio de registro y en este cartel, así como la verificación de la zona catastrada (Abre y las inconsistencias) y del acceso a la propiedad, ya que según indica que perito no cuenta con servidumbre inscrita; según informe avalúo el comprador está ofertando por la sección principal, el área aprovechable valorada 464,53 m2, en el informe avalúo no se otorga valor a la servidumbre de paso en sitio área 558,08 m2 aprox. y no se otorga valor a la sección traslapada área 738,50 m2aprox, no se otorga valor a las construcciones en estado de demolición, el comprador debe considerar que el perito recomienda la presentación de un nuevo plano, por lo que con la presentación y firma de la declaración jurada y la oferta y pliego de condiciones acepta expresamente la condición del bien, el oferente manifiesta comprender la situación expuesta, acepta voluntariamente adquirir el inmueble en el estado físico, de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra, bajo su propio criterio y responsabilidad, expresamente declara que tuvo oportunidad suficiente para inspeccionar el inmueble y realizar por su propia cuenta todas las verificaciones que consideró necesarias, por lo que el comprador expresamente manifiesta que acepta los riesgos asociados a las condiciones propias del inmueble, físicas, legales, topográficas, geológicas, ambientales, constructivas, registrales, municipales (accesos, uso de suelo y permisos, si lo requiere y según los necesite), así como lo relativo a uso de suelo y servicios públicos (si lo requiere y según los necesite) y demás circunstancias informadas. El comprador libera al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios, perito y notario, de reclamaciones presentes y futuras relacionadas con condiciones, características o situaciones del inmueble que hayan sido informadas, visibles, verificables o razonablemente determinables mediante la inspección realizada en sitio en la etapa de venta y/o por consulta ante las autoridades competentes, y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirirlo bajo las condiciones en las cuales se encuentra, se reitera que fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución. Nota 2: En caso de requerir financiamiento el comprador debe asumir el costo del avalúo de la propiedad ofrecida en garantía, e inspecciones (si aplica), una vez lograda la adjudicación al presentar la solicitud de crédito debe disponer del dinero en una cuenta BN a su nombre, para cubrir el monto de contado en un solo tracto. Según corresponda, el costo de los timbres de traspaso (de la propiedad en venta) y los timbres de hipoteca (de la propiedad ofrecida en garantía), son montos que deben ser asumidos por el adjudicatario de contado y en un solo tracto el día de la firma, los mismos serán calculados y cobrados en razón de lo establecido por el Registro Nacional de Costa Rica. Nota 3: El rubro por concepto de póliza de Vida, Hogar (si aplica) y las inspecciones por condicionamientos de la aseguradora (si aplica), serán asumidos por el adjudicatario de contado y en un solo tracto el día de la firma, estos rubros NO son financiables. El monto aproximado anual de la póliza de vida es de: ¢90,000.00 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros). Pendiente cotizar la póliza Hogar sobre la propiedad ofrecida en garantía dependiente del resultado valor avalúo realizado para este efecto. Nota 4: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada, que es parte del cartel de oferta y pliego de condiciones, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos anteriores a la adjudicación en firme de la propiedad al Banco Nacional de Costa Rica, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente, así como realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras del servicio a fin de constatar la posibilidad de habilitar o no los servicios, así como la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El Banco Nacional advierte que la propiedad no tiene conectados los servicios públicos, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la instalación de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere. El Banco Nacional manifiesta que no tiene conocimiento si la zona posee inconvenientes para habilitar los servicios, por lo que no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Nota 5: Para todos los casos donde el aporte supere los $10.000 (diez mil dólares US o su equivalente en colones), los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada de origen de fondos por medio de su abogado de confianza y presentarse a la oficina BN de su preferencia para actualizar los datos y el perfil financiero (KYC). El adjudicatario/cliente está obligado, por la ley 8204 sobre estupefacientes, sustancias Psicotrópicas, drogas de uso no autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo, a mantener actualizada su información personal y presentar la documentación que respalde el origen de los fondos del aporte como parte de las condiciones de venta una vez presentada su oferta y adjudicada por el Comité de Adjudicación de Bienes Temporales.
