Terreno de topografía ondulada. El Banco Nacional de Costa Rica vende este terreno con construcciones, tomado en referencia con base en el plano G-0042106-1992, que está inscrito en catastro, así como se indica en el avalúo 214-50801009416700 realizado por Ing Ariel Garcia Lopez carnet IT-27320 informe realizado 04 de Setiembre del 2024 . Según indica el Registro Público el inmueble matrícula folio real número 5-94167-000 de la provincia de Guanacaste tiene una cabida de 173 metros con 50 decímetros cuadrados, El comprador acepta el terreno y los linderos con la situación indicada anteriormente y el cartel de venta, lo cual se indica en el avalúo 214-50801009416700 -supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión. Se adjunta nota del Perito: Se recomienda un replanteo topográfico a fin de determinar su es necesario elaborar un plano nuevo, dadas ciertas diferencias entre plano y la realidad en el sitio por que el lindero 2-3 presenta una medida notablemente superior en la realidad, Además es preciso gestionar las inconsistencias y modificaciones indicadas en el certificado Inmobiliario. La vivienda presenta un deterioro notable dado el abandono. No tiene Cielo, el piso tiene acabado en ocre, en su totalidad. La pintura esta desprendida por placas en todas las paredes. La cubierta urge de mantenimiento, incluso presenta señas de oxido, Es preciso recubrir partes de las paredes livianas en la cocina y el cuarto de pilas.
Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢4.723.884,50, el monto de las construcciones se puede financiar con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.
El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario(este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario. Nota :las visitas se coordinaran todos los viernes de cada semana únicamente con el ejecutivo encargado de cartera de la zona , sujeto a disponibilidad del ejecutivo por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, además todo tramite y asesoría de venta lo puede realizar con dicho ejecutivo y conocer más de la propiedad previo a presentar la oferta a esta institución ; nuestro horario de atención al público es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm.
