Terreno de topografía plana. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-50501013359300-2026-U del 19-02-2026, elaborado por Jhonathan Gerardo Duarte Rodriguez este corresponde a la finca folio real 5-133593-000 con el número de plano catastro G-0845717-2023 Se vende según lo mencionado en dicho informe: Se localiza terreno con construcciones en las inmediaciones del barrio Hollywood de Filadelfia. Las obras corresponden a una vivienda principal al frente y a dos apartamentos al fondo. Se determina que el sistema eléctrico de las viviendas se encuentra en mal estado; se localizan cuchillas como medio de desconexión principal, por lo que se recomienda sustituirlas por breaker. Asimismo, se identifican conectores octogonales sin tapa y tramos del sistema eléctrico sin entubar. Se desconoce la disponibilidad para una reconexión, por lo que se recomienda verificar este aspecto con las compañías de servicios correspondientes. La estructura presenta signos de deterioro significativo, incluyendo importantes Fisuras en Repellos, pisos de grado importante. De igual manera hay una apreciación visual de desplome en paredes , pisos , cielos de importancia, los cielos, cubierta, paredes aparentan un estado deficiente. Se advierte expresamente que las paredes, pisos, cielos de importancia, el departamento de Venta de Bienes, no garantizan ni certifican el estado constructivo, estructural, funcional ni la condición legal de las edificaciones existentes en el inmueble objeto de este proceso. En ese sentido, se deja constancia de que el BNCR desconoce si dichas construcciones cuentan con los permisos, licencias, visados, aprobaciones municipales o cualquier otro requisito exigido por la normativa vigente, incluyendo, pero no limitado, a la regulación urbanística, constructiva y ambiental aplicable. Por lo anterior, será responsabilidad exclusiva del interesado, oferente, eventual adjudicatario o futuro propietario realizar, previo a la presentación de su oferta, todas las verificaciones técnicas, legales y administrativas que estime pertinentes ante las autoridades competentes, incluyendo la municipalidad respectiva, así como cualquier otro ente regulador. Asimismo, con la presentación de la oferta y eventual adjudicación, el cliente acepta expresa e irrevocablemente el estado actual del inmueble y de las construcciones existentes, liberando de toda responsabilidad al BNCR y al Departamento de Venta de Bienes por cualquier reclamación presente o futura, ya sea en sede administrativa o judicial, relacionada con aspectos constructivos, estructurales, legales, permisos, uso de suelo o cualquier otra condición del bien. Adicional el comprador y eventual adjudicatario deberá de hacerse cargo de cualquier situación de precarismo o invasión a la propiedad el mismo deberá de asumir las costas de cualquier proceso legal o administrativo que garanticen el dominio de la propiedad Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario,(este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El bien se vende de contado o con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. • Financiamiento de hasta el 100% sin prima. • Plazo 20 años (240 meses): para propiedades destinadas a vivienda, plazo de 30 años (360 meses).Nota :Las visitas se coordinarán todos los viernes de cada semana únicamente, sujeto a disponibilidad del ejecutivo encargado Carlos Alberto Quiros Ocon por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, toda gestión de venta se deberá de tramitar con dicha persona encargada por parte del departamento de venta bienes para su debida asesoría; nuestro horario de atención al público es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.