Publicación VN-UBT-027-2026. Este bien consta de una finca medianera en apariencia de vocación agropecuaria de forma irregular y de topografía plana, posee agua natural (yurro o crique) y calles internas, esta propiedad cuenta con frente a calle publica de lastre, para llegar al bien de debe cruzar rio sin puente, se necesita vehículo alto o 4x4.

Nota 1: Se advierte que la propiedad cuenta con trabajo topográfico, sin embargo, muchos de los mojones ya no se localizan en sitio y de acuerdo con los linderos existentes de la propiedad que se componen de cerca viva con alambre de púas, en algunos sectores la misma se encuentra dañada o inexistente, se desconoce si la propiedad se encuentra delimitada físicamente (cercada) en su totalidad. Además, se advierte que se está haciendo uso del bien por parte de terceros en manera de precarismo, por lo que le corresponderá al comprador efectuar el desalojo correspondiente. En caso de que el ocupante no desaloje el inmueble en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar el desalojo del inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación legal que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo de los ocupantes del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre en la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo, por lo tanto, le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para subsanar lo mencionado, hacer replanteo topográfico, así como asumir los gastos que esta gestión genere.

Nota 2: Se advierte que la propiedad posee a nivel registral posee SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 361-17364-01-0902-001 FINCA REFERENCIA 00004791 000 AFECTA A FINCA: 7-00103693 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY ADVERTENCIA ADMINISTRATIVA SE UTILIZAN ESAS CITAS PARA CONSIGNAR NOTA DE ADVERTENCIA FINCA 7-103693 VER EXP 2014-0536-RIM AFECTA A FINCA: 7-00103693 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY, el bien presenta a nivel de sistema de información catastral, inconsistencia 3; Finca sin un plana catastrado relacionado, inconsistencia 4; diferencia por exceso de área e inconsistencia 9; plano representa la realidad del predio, le concernirá al eventual adjudicatario, las gestiones correspondientes para subsanar lo mencionado, hacer replanteo topográfico, así como asumir los gastos que esta gestión genere. Además, consta la existencia del expediente judicial N.° 25-000055-0507-AG, el cual se encuentra en trámite y pendiente de resolución, por lo que la situación jurídica del bien se mantiene sujeta a lo que se resuelva en dicha sede jurisdiccional, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-924147-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 25-000055-0507-AG AFECTA A FINCA: 7-00103693 -000 INICIA EL: 04 DE ABRIL DE 2025 FINALIZA EL: 04 DE ABRIL DE 2035 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ACTOR ASDRUBAL ARIAS BLANDON CEDULA IDENTIDAD 7-0070-0978. Por lo tanto, el oferente se compromete asesorarse con un abogado de su confianza, que este facultado para revisar el expediente judicial en el Despacho correspondiente, y le brinde criterio sobre el fondo de los procesos judiciales anteriormente indicados. El comprador debe asumir bajo su responsabilidad y riesgo las eventuales consecuencias que las pretensiones de dichas demandas podrían tener sobre la finca aludida, por lo que expresamente debe adquirir el inmueble aceptando implícitamente las resultas de los juicios o demandas anotadas registralmente, al tenor del artículo 468 del Código Civil; y, por ende, debe liberar de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica por esta circunstancia. En ese sentido, el comprador debe continuar estos procesos, liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre la existencia de estos litigios judiciales. A su vez, es importante indicar que el futuro comprador, será quien asuma el costo total por las gestiones necesarias dentro del proceso judicial, por ejemplo, la emisión de documentos, asesoría y demás trámites y requisitos inherentes en el proceso para realizar el estudio y la liberación de la(s) anotación/gravamen anteriormente indicado.

Nota 3: Según avalúo la propiedad no tiene disponibilidad de los servicios públicos por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las gestiones correspondientes para la instalación, (en caso de ser posible) de los servicios públicos, así como asumir los gastos que esta gestión genere, por lo que el eventual adjudicatario de la propiedad debe realizar las diligencias correspondientes para la instalación, conexión y funcionamiento de los servicios públicos y así como asumir los gastos que esta gestión genere.

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano L-0645242-2000, que está inscrito en el registro público y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-70604010369300-2022-R realizado por Roger Raymundo Molina Mora el 26 julio 2022, el cartel de venta y el estudio registral adjunto.

Este bien se vende de contado o para poder utilizar financiamiento se debe aportar garantía independiente, aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

El costo de los timbres de traspaso e hipoteca, calculados y cobrados según lo establecido por el Registro Nacional de la Propiedad, así como el costo de la póliza de vida y de incendio (en caso de requerirse), y las inspecciones de campo que deba realizar el profesional encargado para la elaboración de dicha póliza (en caso de requerirse), serán asumidos en su totalidad por el adjudicatario