Vivienda de dos niveles, Folio 1-430224-000; según Registro Público y plano SJ-0943368-1991 mide 860,00 m2.
La Edificación presenta un deterioro evidente y avanzado producto de estar desocupado; requiere reparaciones y mantenimiento para su uso. De las construcciones, Nivel 1: 285 m2, piscina 128 m2, vestidores: 16 m2, Nivel 2: 108 m2. Según indica el avalúo consiste en un terreno medianero con una casa de habitación de dos niveles y con construcciones accesorias, ubicado en una Zona Urbana de clase alta, con todos los servicios públicos básicos disponibles y que se encuentran desinstalados. La descripción del bien es hecha de acuerdo a las condiciones visibles de la zona; no se realizaron pruebas físicas de ingeniería por lo que no se asume responsabilidad por vicios ocultos, daños no apreciables, problemas geofísicos o problemas con la capacidad soportante del terreno, así como por el no cumplimiento de análisis, diseño y requisitos establecidos en los códigos vigentes. La servidumbre dominante indicada no afecta la materialidad de la finca. En el segundo nivel hay también una sala de televisión, un vestidor y un balcón. Red agua caliente: tuberías existentes no hay calentador. Techos: en regular estado, algunas partes del tejado están en mal estado, además se deben reparar algunas partes del cielo raso. Los llavines de las puertas no tienen llaves y se desconoce su estado. Se observan focos de humedad, agua y en algunos sectores focos de comején; en la parte eléctrica falta de algunas luminarias, plafones entre otros; además la falta de alguna loza sanitaria o en mal estado. En el segundo nivel se debe cambiar la alfombra y dar mantenimiento al piso. La piscina no está funcionando, se desconoce su estado, y le falta la parte Electromecánica para su uso, entre otros. Se advierte al comprador que se notó una fuga de agua en uno de los servicios de los baños de la piscina, por lo que se procedió a cerrar el paso de agua en el medidor; se le informa al nuevo propietario que deberá realizar los trabajos de fontanería correspondientes para solventar esta situación. La electricidad y la parte de agua potables, en este momento no están funcionando. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios. Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo 214-10903043022400-2024-U del 28/06/2024, elaborado por Arquitecto Andrés Cordero Rodríguez, Registro # A-9168. Según Registro Público: Valor Fiscal ₡ 164.123.564,00. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-07970-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 00311899-000 AFECTA A FINCA: 1-00430224 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAYANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Informe de Inspección de Garantía realizado por Arquitecto Andrés Cordero Rodríguez, de fecha 15 de mayo de 2025. Estado Actual del bien: La edificación presenta un deterioro evidente y avanzado producto de estar desocupado.
Nota 1: Se advierte a los oferentes para un eventual financiamiento solo se tomará en garantía el valor del terreno (₡171.315.440,00), debido a que las construcciones no cumplen con las condiciones óptimas de aseguramiento, en caso de que la solicitud de financiamiento sea mayor al valor del terreno se solicitará una garantía adicional a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica.
Nota 2: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0943368-1991, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-10903043022400-2024-U realizado por el Arquitecto Andrés Cordero Rodríguez y el cartel de venta. El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación. El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número: 1-430224-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 399-07970-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 00311899-000 AFECTA A FINCA: 1-00430224 -000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral. En virtud de lo anterior, el inmueble 1-430224-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien(es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido. Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a esta Institución. Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 4: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr