VIVIENDA: Casa de habitación de dos plantas. Posee sala, comedor, cocina, área de pilas, 2 dormitorios, 2 baño, cochera para un vehículo. La vivienda comparte pared medianera con la vivienda que colinda al norte, además el ingreso principal de esta vivienda vecina se realiza a través del bien sujeto de estudio. Lo anterior no condiciona la explotación de ambas viviendas ya que las dos presentan frente a calle pública. La vivienda se encuentra en aparente estado regular de mantenimiento y conservación, requiere mejoras de acabado en cielos, paredes y pisos. Presenta cableado expuesto en termo duchas, además no presenta la cantidad de circuitos eléctricos mínimos requeridos en cumplimiento con la normativa del código eléctrico. Se han realizado mejoras tales como cambio parcial en cielos y cambio de pisos en el primer nivel.

Valor asignado según informe de avalúo 214-10801020878900-2025-U con fecha 05/05/2025, realizado por el Arquitecto, número de registro A-22975. Según Registro Público, Anotaciones sobre la Finca: No Hay. Gravámenes o Afectaciones: No Hay. El eventual adjudicatario acepta los bienes con los gravámenes y/o anotaciones registrales que pesan sobre los mismos, ver Estudio de Registro.

Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0669315-1987 que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-10801020878900-2025-U realizado por el Arq. Randall Campos Noriega. En el estudio de Registro Nacional detalla que el bien temporal, folio real matrícula: 1-208.789-000 colinda al sur con una servidumbre de paso con un frente a ella de quince punto cincuenta metros, no obstante; dicha servidumbre no está inscrita como gravamen en Registro Nacional. Actualmente dicha vía constituye un acceso hacia otros predios vecinales.

El comprador acepta esta vivienda unifamiliar en aparente estado regular de mantenimiento y conservación, requiere mejoras de acabado en cielos, paredes y pisos. La vivienda comparte pared medianera con la vivienda que colinda al norte, además el ingreso principal de esta vivienda vecina se realiza a través del bien sujeto de estudio. Lo anterior no condiciona la explotación de ambas viviendas ya que las dos presentan frente a calle pública. Será decisión del futuro comprador permitir o no que el vecino colindante continúe ingresando por este acceso. En caso de que decida impedirlo, corresponderá al comprador efectuar el cierre correspondiente del acceso y/o cambio de llavines del portón, además de hacer la división entre ambas propiedades si así lo requiere. En caso de que el colindante no acepte en forma pacífica, le corresponderá al comprador realizar las gestiones correspondientes en el inmueble, eximiendo de toda responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, a sus funcionarios y al Notario designado pues el comprador ha sido previamente advertido de la situación que afronta el inmueble actualmente. Se reitera que el comprador se compromete expresamente a realizar el desalojo del ocupante del inmueble y cualquier otra persona que se encuentre ingresando por la propiedad asumiendo por cuenta propia los gastos que se generen y las gestiones que deba efectuar para realizar el desalojo.

El comprador renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.

El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble según lo especificado por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre, liberando a su vez a esta Institución de cualquier reclamo presente y futuro. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. Asimismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario designado de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Nota 2: Debido al estado de las construcciones, se advierte que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento, deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo no mayor a dos meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza que se requiere para otorgar el crédito: realizar las correcciones en el sistema eléctrico.

Nota 3: En caso de solicitar financiamiento, se indica que los gastos por póliza de vida no están incluidos dentro de la cuota, este monto correrá por cuenta del adjudicatario. Será potestad de la unidad de crédito realizar las consultas necesarias ante la aseguradora respectiva para obtener los seguros correspondientes que se necesiten para la propiedad.

Nota 4: Los timbres de traspaso e hipoteca también correrán por cuenta del adjudicatario, el monto aproximado será indicado por el notario a cargo previo a la firma de la escritura de venta del inmueble.

Nota 5: La propiedad se mostrará a los interesados previa coordinación con la ejecutiva a cargo Ana Daisy Núñez Chavarría, al whats app 7175-3395 o correo adnunezc@bncr.fi.cr