Terreno de topografía ondulada con construcciónes. Se financia como máximo hasta el 100% o con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-50801014488200-2026-U del 03/02/2026, elaborado por Ing Jose Efreain Mazariegos Zamora. Indica el informe de avalúo: "Terreno de forma irregular, sobre nivel de calle, con difícil acceso peatonal debido a su nivel sobre la calle publica y que presenta una pendiente descendente lo cual es importante destacar que la propiedad no posee un paso peatonal ni calle que conduzca a la casa. El inmueble se ubica muy cerca del centro activo de Tilaran, donde se pueden encontrar distintas facilidades comunales como locales comerciales, centros de culto, centros educativos, etc. La quebrada La Cabra se ubica a 25 mts del sujeto. Se recomienda delimitar los linderos actuales de la finca, el tipo, vida útil, y valores de construcción por metro cuadrado mencionados en este reporte, toman como referencia a la actualización de los valores a marzo 2023, los cuales actualizan los valores del manual de valores base unitarios por tipología constructiva 2021 que data de octubre de 2021 y publicados en el alcance No. 178 de La Gaceta No. 187 del 30 de junio de 2023. Desde lo que permite lo visual, se observaron cables expuestos (baño de visitas), y caja de breakers sin su tapa respectiva de protección. La vivienda unifamiliar presenta defectos visuales causados por falta de mantenimiento. Se aprecia existencia de goteras,infestación de insectos, etc.". El eventual adjudicatario, al aceptar la adjudicación del bien, se compromete de manera expresa e irrevocable a realizar, dentro de un plazo máximo de cuatro meses contados a partir de la formalización del crédito, todas las mejoras y trabajos de mantenimiento necesarios para garantizar la conservación y seguridad del inmueble. Dichas mejoras comprenden la adecuación del sistema eléctrico conforme al Código Eléctrico vigente, la atención de goteras y filtraciones, el mantenimiento de cubiertas de zinc y estructuras de madera, así como la ejecución de labores de poda preventiva en caso de que los árboles existentes representen riesgo por su cercanía a la edificación. El comprador reconoce y acepta estas obligaciones en virtud de haber inspeccionado previamente la propiedad, asumiendo la responsabilidad de prevenir cualquier situación que pueda poner en riesgo las construcciones objeto de aseguramiento. Estas obligaciones se establecen en cumplimiento de lo estipulado por la aseguradora y constituyen condición esencial de la adjudicación, siendo responsabilidad exclusiva del adjudicatario su ejecución oportuna, bajo apercibimiento de las consecuencias legales y contractuales correspondientes en caso de incumplimiento. El Banco Nacional informa al comprador que cualquier situación de origen natural —incluyendo, a modo de ejemplo, inundaciones, deslizamientos u otros fenómenos similares— no es conocida ni asumida por la institución Por lo cual no se pueden asumir como vicios ocultos. En consecuencia, el Banco Nacional no se responsabiliza por dichos hechos ni por sus efectos. Se recomienda al interesado realizar las verificaciones técnicas pertinentes, incluyendo la consulta con un topógrafo de su confianza, antes de gestionar la compra. La responsabilidad de asegurar la idoneidad del terreno y de adoptar las medidas necesarias recae exclusivamente en el comprador. La presente propiedad se ofrece en venta sin demarcación ni levantamiento topográfico previo. En consecuencia, corresponde al cliente comprador o eventual adjudicatario verificar el estado del plano y su correspondencia con la realidad física del sitio antes de formalizar la compra. El Banco Nacional no asume responsabilidad alguna respecto a la exactitud, delimitación o ubicación del inmueble. La obligación de realizar las comprobaciones técnicas y legales necesarias recae exclusivamente en el interesado, quien deberá asegurarse de la concordancia entre la documentación registral y la situación material del terreno.El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. Se aclara que, durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional , cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO • 0% avalúo, formalización, honorarios legales • Financiamiento en Dólares: La tasa de interés será Tasa Libor (6 meses) + 5,15% o modalidad tasa fija del 5,5% durante todo el período. 2. Financiamiento en Colones: La tasa de interés será Tasa Básica + 0,15% o modalidad tasa fija del 8% durante todo el período del crédito. • Financiamiento de hasta el 100% sin prima. • Plazo 20 años (240 meses): para propiedades destinadas a vivienda, plazo de 30 años (360 meses).Nota :Las visitas se coordinarán todos los viernes de cada semana únicamente, sujeto a disponibilidad del ejecutivo encargado Carlos Alberto Quiros Ocon por lo que se deberá de avisar con dos días de anticipación, toda gestión de venta se deberá de tramitar con dicha persona encargada por parte del departamento de venta bienes para su debida asesoría; nuestro horario de atención al público es de lunes a viernes de 8:20 am a 4:20 pm.
Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés.