Vivienda en Condominio, Bloque I, Finca filial # 4, Folio 1-21702-F-000; según Registro Público y plano # SJ-0596475-1999, mide 1017,89 m². Según indica el registro público: VALOR PORCENTUAL: 0.17, DATOS ADICIONALES: EL PORCENTAJE CORRECTO ES 0,17613 %
Observaciones generales según avalúo: Deben realizarse mejoras por más de 10 años de encontrarse desocupada, principalmente cubierta, cielos, pintura, muebles y pisos de madera con humedad.
Libre ingreso vehicular debido a que pistón de portón eléctrico no permite cerrarlo.
Problemas de humedad por deficiencias en cubierta y cielos, algunos muebles y pisos afectados por esta situación. Terreno sin detrimento por pendiente porque todo el complejo posee misma topografía. Sin conexión de agua y luz. El sistema eléctrico en estado regular.
La casa consta de varios niveles, construida en terrazas, la construcción esta desocupada desde hace varios años, se nota con deterioro al paso de los años por falta de mantenimiento. Se debe realizar reparaciones en techos, cielos entre otros.
Según observaciones del avalúo: Vecino de filial J-2A parquea su carro en cochera de propiedad sujeto (también le da servicio de limpieza). Al momento de la visita seguridad ordenó mover el vehículo. Libre ingreso vehicular debido a que pistón de portón eléctrico no permite cerrarlo. Servidumbres trasladadas no afectan bien.
Nota: Según correo de la Administración del Condominio: Se le indicó al residente que no usara la filial I-04 como parqueo.
Cuerpo de agua cercano: Existe un arroyo, distancia 10 metros al norte de propiedad, pero se encuentra fuera de zona con potencial riesgo de inundación, por lo que riesgo es bajo.
Nota importante: En referencia al Arroyo que se encuentra a 10 metros de la propiedad, debido a la cercanía del cuerpo de agua con las construcciones, el INS excluye la cobertura de inundación y deslizamiento para este caso.
Aposentos: 4.5 baños, 5 dormitorios, 1 cava, 1 cuarto de pilas, 1 sala, 1 cocina - comedor, 1 pórtico, 1 cochera, 1 comedor, 1 recibidor.
La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios.
Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.
Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.
Cuota de mantenimiento mensual del condominio: aproximadamente ₡155.353,00, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo # 214-1090300217020F-2025-U del 29/10/2025, elaborado por Ingeniero en Construcción Génesis Méndez Sánchez, Carnet # ICO-33771 Según Registro Público: Valor Fiscal ₡354.199.211,00. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
Ver Estudio de Registro.
Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0596475-1999, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-1090300217020F-2025-U realizado por el Ingeniero en Construcción Génesis Méndez Sánchez y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-21702-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 280-06793-01-0002-001
FINCA REFERENCIA 1433574 000 AFECTA A FINCA: 1-00021702 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 282-05648-01-0002-001
FINCA REFERENCIA 1433574 000 AFECTA A FINCA: 1-00021702 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 297-07392-01-0902-001
FINCA REFERENCIA 1433574 000 AFECTA A FINCA: 1-00021702 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 300-11831-01-0901-001
FINCA REFERENCIA 1109605 000 AFECTA A FINCA: 1-00021702 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-21702-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 2: Se aclara que la edificación tiene el sistema eléctrico en estado regular, se deben realizar todas las recomendaciones de mantenimiento y mejoras indicadas avalúo N. 214-1090300217020F-2025-U; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de cuatro meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 4: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr