Vivienda: Casa de habitación en condominio, Finca filial # 3, Folio Real 1-29881-F-000, según Registro Público y planoSJ-0748615-2001, mide 221,24 m2, valor porcentual 16.66, valor de medida 0.167.
Aposentos: 1er piso: medio baño, sala, comedor, cocina, terraza, área de pilas, cuarto de servicio con baño completo, cochera, bodega. 2do nivel: dormitorio principal con baño completo con tina y wc, dos dormitorios secundarios, un baño completo.
Según Informe de avalúo: La propiedad corresponde a una vivienda ubicada dentro de un condominio de casas. Consta de dos niveles principales, área de estacionamiento, terraza y una pequeña zona verde. Además, presenta un tercer nivel de aproximadamente 15 m²,el cual no ha sido considerado en el cálculo del valor, ya que no está incluido en la constitución formal de las filiales del condominio.
La propiedad requiere de labores básicas de limpieza y pintura general para mejorar su presentación y mantenimiento. Además de reparaciones generales para su uso y corregir problemas de humedad entre otros.
Se observa la faltante luminaria, plafones, pastillas de apagadores, toma corrientes, una puerta sin llavín otra con el llavín dañado, además del faltante de regaderas en baños.
Primer Nivel
Se identificó una afectación por humedad en la pared ubicada en el área de las escaleras. Aparentemente, esta situación fue causada por filtraciones anteriores, pero al momento de la inspección, el muro se encontraba seco, lo que sugiere que la filtración ha sido detenida. No obstante, esta afectación provocó daños visibles en los repellos y rodapiés, los cuales requieren reparación.
Se observó la ausencia de luminarias en diversas áreas. Se recomienda su instalación y una revisión general del sistema eléctrico, ya que se encontraron cajas octogonales sin tapa, lo cual representa un riesgo de seguridad. En el área de terraza, se encontró deterioro por oxidación en la estructura metálica de la cubierta. Se sugiere una revisión detallada de toda la cubierta para prevenir daños mayores.
Se evidenciaron daños en los cielorrasos (cielos) en las siguientes zonas: cochera, escaleras y sala. En el área de pilas, es necesario sustituir una lámina plástica rota.
Segundo Nivel
Se observaron daños en los repellos de las paredes, especialmente en el pasillo de los dormitorios secundarios, lo que requiere remoción y sustitución del material afectado.
Uno de los dormitorios secundarios presenta daños leves en cielorrasos y repellos.
El otro dormitorio secundario evidencia daños más significativos en cielorrasos, repellos, rodapiés y una sección del clóset. Además, se observan daños en el alero de este dormitorio. Se presume que el agua ingresó a través de esta habitación, lo que generó las afectaciones. Se recomienda la reparación completa de esta zona. Ambos dormitorios secundarios cuentan con clósets fabricados en materiales maderables.
Los inodoros requieren la instalación de los accesorios internos en el tanque de agua.
El dormitorio principal no presenta afectaciones relevantes. Únicamente requiere la colocación de luminarias y se sugiere una revisión del área de la tina para descartar posibles filtraciones.
Tercer Nivel (No incluido en avalúo)
Se identificó un tercer nivel de aproximadamente 15 m², con acabados en cerámica y cielorrasos. Este espacio no fue incluido en el cálculo del valor del inmueble, dado que no forma parte delas áreas constituidas formalmente en las filiales del condominio.
Recomendaciones Generales
Ejecución de trabajos de limpieza y pintura general. Reparación de repellos y rodapiés afectados por humedad. Revisión completa y reparación del sistema eléctrico.
Sustitución e instalación de luminarias en toda la vivienda. Revisión y mantenimiento de la cubierta metálica, especialmente en la terraza. Reparación de cielorrasos y láminas plásticas deterioradas.
Verificación del sistema de plomería en los inodoros y tina de baño.
Mantenimiento general de clósets, albero y acabados interiores. A pesar de las afectaciones identificadas, la propiedad mantiene una estructura funcional y con potencial de habitabilidad, sujeto a intervenciones menores y de mantenimiento correctivo.
La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por loque se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios.
Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-1090300298810f-2025-C, del 29/07/2025, elaborado por el Arquitecto Alexander Fernández Chinchilla, registro # A22794. Según Registro Público: valor fiscal ₡103.276.408,76.
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NOHAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS:364-09783-01-0905-001
FINCA REFERENCIA 00147980 000 AFECTAA FINCA: 1-00029881 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONESDEL GRAVAMEN: NO HAY
Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0748615-2001, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo N. 214-1090300298810f-2025-C realizado por el Arquitecto Alexander Fernández Chinchilla y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-29881-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NOHAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS:364-09783-01-0905-001
FINCA REFERENCIA 00147980 000 AFECTAA FINCA: 1-00029881 F-000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONESDEL GRAVAMEN: NO HAY
El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-29881-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 2: El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo con el plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
Nota 3: Cuota de mantenimiento mensual del condominio aproximadamente: ₡135.000,00, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado delas disposiciones que incluya el reglamento del condominio.
Nota 4: Se aclara que la edificación no posee completa la instalación eléctrica, y se deben realizar todas las mejoras y recomendaciones indicadas avalúo # 214-1090300298810f-2025-C; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de 4 meses, corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 5: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 6: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr