Descripción:
Vivienda dos niveles en Condominio, Finca filial # G12, Folio 1-42972-F-000; según Registro Público mide 91.80 m², Valor Porcentual: 0.4268, Valor Medida: 0.00427 y plano # SJ-0967849-2004. Requiere hacerle mejoras y varios arreglos para poder habitarla. Se observa faltantes de lámparas de techo, puertas en los closets, mueble de cocina, láminas de techo en cuatro de pilas, entre otros. Se nota filtraciones de agua en el techo y que parte del cielo raso se encuentra desprendido. Actualmente no cuenta con agua ni electricidad, quien la compre debe tomar en cuenta que, por tratarse de una casa desocupada por un periodo de tiempo largo, se deben hacer pruebas eléctricas y en las tuberías , para corroborar el buen funcionamiento de estas. Según indica el Informe de Avalúo: La casa de nota humedad en su totalidad, faltan puertas en el primer nivel, no hay fregadero, algunas piezas de cerámica de piso se muestran falseadas, humedad en cielos del segundo nivel, en algunas secciones no hay cielo por la humedad. No hay closets. Se observan algunos cables eléctricos expuestos, por lo que se señala que tiene un 90% del entubado. Por lo que la casa necesita reparaciones importantes para dejarla en condiciones de habitabilidad. Nota: se hace la observación, que aunque en la valoración de la construcción, se indicó estado deficiente, en realidad es un estado entre regular y deficiente, con esto lo que se quiere dejar bien claro es que las mejoras a realizar son subsanables, se trata de muchas reparaciones sencillas, y en ningún caso se trata de una edificación que sea inhabitable. Riesgos Potenciales: Cuerpo de agua cerca: Río, Distancia:130,00 m, Posibilidad de daños: bajo. Se encuentra a aproximadamente 130m, pero según los mapas de la CNE no está en zona de riesgo potencial de inundación. Aposentos: Planta baja: cochera, sala - comedor, cocina, pilas, oficina y 1 servicio sanitario. Planta alta: tres dormitorios y un baño. El condominio presenta amenidades tales como: piscina, área social, zona infantil. La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios.
Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. Cuota de mantenimiento mensual del condominio: aproximadamente ₡44.000,00, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio. Esta propiedad se vende según informe de avalúo # 214-1100100429720F-2025-C del 10/06/2025, elaborado por Ingeniero Civil Miguel Mansilla Sepúlveda , número de registro IC-2915 . Según Registro Público: Valor Fiscal ₡63.064.698,00. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 549-02490-01-0001-001
PARA VER MAS RUMBOS DE ESTA SERVIDUMBRE VER DOCUMENTO 549-02490
MONTO: DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS COLONES AFECTA A FINCA: 1-00042972 F-000 INICIA EL: 14 DE MARZO DE 2005
LONGITUD: 995.00 METROS ANCHO: 9.91 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): (Ver Estudio de Registro)
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-0967849-2004, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-1100100429720F-2025-C realizado por la Ing. Miguel Mansilla Sepúlveda y el cartel de venta.
El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”
El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-42972-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 549-02490-01-0001-001
PARA VER MAS RUMBOS DE ESTA SERVIDUMBRE VER DOCUMENTO 549-02490
MONTO: DIECINUEVE MIL DOSCIENTOS COLONES AFECTA A FINCA: 1-00042972 F-000 INICIA EL: 14 DE MARZO DE 2005
LONGITUD: 995.00 METROS ANCHO: 9.91 METROS RUMBO: NORTE A SUR CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
A FAVOR DE LA(S) FINCA(S): EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S): (Ver Estudio de Registro)
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.
En virtud de lo anterior, el inmueble 1-42972-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.
Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.
Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.
Nota 2: Se aclara que la edificación tiene la instalación eléctrica incompleta y se deben realizar todas las recomendaciones y mejoras indicadas avalúo N. 214-1100100429720F-2025-C; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de dos meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.
Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota 4: El inmueble finca Filial Folio Real 1-42972-F-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.
Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr