Vivienda dos niveles en Condominio, Finca filial # 13, Folio 1-175543-F-000; según Registro Público mide 120 m², Valor Porcentual: 1.4, Valor Medida: 0.01397 y plano # SJ-2064924-2018, FF 120,18 m² (derrotero: planta baja 91.65 m² y planta alta 28.53 m²), área 120 m². Lote esquinero ubicado dentro de condominio privado, terreno plano sobre nivel acceso, frente ante jardín utilizado cochera para un vehículo, lateral izquierdo zona verde construcción casa habitación 4 metros de frente y 11 m. fondo, presenta delimitación posterior pared otra filial. Acceso calle asfaltada, aceras cordón y caño buen estado. Construcción habitacional dos plantas, buen estado, estructura paredes mampostería estructural, cielos gypsum, piso cerámico, puertas madera, baños losa buena calidad, ventanas marco metálicos tipo corredizas, sistema eléctrico entubado en lo que se pudo observar, patio trasero techado. Además, presenta frente parqueo techado, planta baja cuenta sala-comedor, cocina, baño completo y pilas. Planta alta: dos recamaras y un baño completo. Se deberá realizar mejoras en cielo baño planta baja y en mueble debajo de escalera. Se observa el faltante algunas luminarias, puerta al patio, puertas closet y regadera en baño. Según Informe de avalúo: Lugar de dedicación habitacional y de negocios comerciales y oficinas de todo tipo, a escasos 10 minutos del centro de Alajuelita, acceso calle publica asfalto buen estado, cunetas aceras y cordón y caño, lote en condominio acceso privado calle asfalto, aceras, cordón y caño, lote sobre nivel de calle. El Avalúo se realizó de acuerdo con las condiciones aparentes del terreno y de las edificaciones existentes y no se realizó ninguna prueba física de ingeniería a las estructuras o al terreno. Por consiguiente, no se asume ninguna responsabilidad por daños o vicios ocultos que puedan tener tanto el terreno como las edificaciones y obras existentes en presente y a futuro que puedan afectar el valor del bien. Área aplicable: 91,65 m².

El condominio presenta amenidades concluidas, tales como: piscina, área social, cancha papi fútbol, zona infantil.

La propiedad no cuenta actualmente con servicios de electricidad ni agua potable instalados, por lo que se le advierte el comprador de dicha situación y le corresponderá a este, realizar las gestiones y diligencias necesarias para reactivar estos servicios.

Nota: El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta.

Cualquier tipo de trabajo que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren.

Cuota de mantenimiento mensual del condominio: aproximadamente ₡75.000,00, se aclara que el eventual adjudicatario está en la obligación de cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento de condominio una vez que firma la escritura de traspaso que lo convierte en propietario, así como de revisar, aceptar y darse por enterado de las disposiciones que incluya el reglamento del condominio.

Esta propiedad se vende según informe de avalúo # 214-1100201755430F-2025-C del 19/02/2025, elaborado por Ingeniero Civil Emel Jiménez Vega, número de registro IC-10898. Según Registro Público: Valor Fiscal ₡49,618,130.00. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY, GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

SERV SUB AGUAS REF:000EN CONTRA00304994 OC CITAS: 383-13909-01-0001-001

FINCA REFERENCIA 100664677 000 AFECTA A FINCA: 1-00175543 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERV SUB AGUAS REF:FAVOR 071525 CITAS: 383-13909-01-0004-001

FINCA REFERENCIA 100304994 000 AFECTA A FINCA: 1-00175543 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

Ver Estudio de Registro.

Nota 1: El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano SJ-2064924-2018, que está inscrito ante el Departamento Catastral del Registro Nacional y está relacionado con este inmueble, así como con el avalúo 214-1100201755430F-2025-C realizado por la Ing. Emel Jiménez Vega y el cartel de venta.

El comprador acepta la finca con los linderos, la medida real del plano publicitado en el cartel de venta relacionado en el avalúo supra indicado; “cualquier diferencia de cabida que exista contra la inspección y comprobación en campo quedará a discreción propia del comprador realizar los trámites topográficos y legales ante una eventual reposición o rectificación.”

El Banco Nacional de Costa Rica advierte a los interesados en presentar oferta formal por el bien temporal que corresponde al inmueble, matrícula de folio real número 1-175543-F-000 el cual soporta los siguientes gravámenes:

SERV SUB AGUAS REF:000EN CONTRA00304994 000 CITAS: 383-13909-01-0001-001

FINCA REFERENCIA 100664677 000

AFECTAAFINCA: 1-00175543 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERV SUB AGUAS REF:FAVOR 071525 CITAS: 383-13909-01-0004-001

FINCA REFERENCIA 100304994 000 AFECTAAFTNCA: l-00175543 F-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY, ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

El oferente se compromete a verificar con su abogado y notario de confianza los gravámenes que publicita la finca; liberando de cualquier responsabilidad al Banco Nacional de Costa Rica, dado que ha sido advertido expresamente sobre su existencia registral.

En virtud de lo anterior, el inmueble 1-175543-F-000 se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos internos establecidos por el Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido; el cliente debe ser sujeto a crédito y la (s) garantía (s) que respaldan el financiamiento debe ser a entera satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica. En caso de que el bien temporal en el proceso de venta no sea apto de garantía crediticia, el banco podrá suspender el proceso y solicitar garantía (s) adicional (es) o independiente (s) a satisfacción del Banco Nacional de Costa Rica como respaldo de gestión.

Por otra parte, el Banco Nacional de Costa Rica no garantiza, ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado físico del inmueble.

Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el (los) bien (es) en el estado de conservación que se encuentre. El Banco Nacional, no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el estado, ni acceso a los mismos. Por lo anterior; deberá el oferente inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario hacer los estudios propios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas ante la municipalidad respectiva y demás entes públicos correspondientes para garantizar el adecuado uso de suelo y servicios públicos, según se requiera; así mismo, los permisos de construcción en caso de ser requerido.

Así mismo, el eventual interesado, debe presentar manifestación escrita, mediante la cual manifieste que acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentra el mismo; dado que lo inspeccionó, verificó previamente y con la presentación de la oferta acepta expresamente las condiciones del bien temporal. Relevando al Banco Nacional de Costa Rica, funcionarios y/o empleados y al notario autorizante de la escritura de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad y aceptación para adquirir el inmueble bajo las condiciones en las cuales se encuentra el mismo, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución.

Nota 2: Se aclara que la edificación se deben realizar todas las recomendaciones y mejoras indicadas avalúo N. 214-1100201755430F-2025-C; por lo que, si el eventual adjudicatario requiere financiamiento deberá comprometerse (de manera contractual en la escritura) a que en un plazo de dos meses corregirá la situación para que pueda emitirse la póliza de incendio o cualquier otra que se requiera para otorgar el crédito.

Nota 3: Para todos los créditos de Venta de Bienes se debe asegurar bajo la modalidad Póliza de Vida Monto Original, este monto NO es financiable, lo que significa que, para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.

Nota 4: El inmueble finca Filial Folio Real 1-175543-F-000, se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones (respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica), en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito.

Nota 5: La propiedad se podrá mostrar a los interesados previa cita con el ejecutivo a cargo sr. Ronald León Jiménez, correo electrónico rleon@bncr.fi.cr